【桃園】龜山A7重劃區買氣不墜 低總價狂吸雙北客

A7重劃區在機捷通車後，交通便利性大幅提升。

桃園龜山A7重劃區，可說是近年北台灣首購熱區，不只推案量多，買氣也十分穩定，相對便宜的房價區段，吸引雙北購屋族移居，隨著區內社區陸續完工，新推建案價格不斷墊高下，目前成交大多已站穩4字頭，有新案甚至已見5字頭成交行情。

佔地約186公頃的A7重劃區，範圍東至南林路、西邊到華亞三路一帶，南側到文青路、北邊則以文德路為界，生活圈緊鄰林口重劃區，享有商圈優勢，加上有機場捷運經過，成為北台灣熱門重劃區之一。

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此區最早是桃園市政府為配合林口都市發展，以區段徵收方式進行重劃，規劃有合宜住宅、產專區和住宅區，補足林口逐漸飽和的居住環境。區內規劃有住宅區、中心商業區、產專區、乙種工業地和公共設施用地等。

區內已有4家全聯進駐，採買更方便。國小學區有樂善國小，文青國小也已招生。

主幹道拓寬 增設交流道紓解壅塞

聯外交通部分，除了有機場捷運線外，開車可快速上林口交流道，或經青山路直通新莊區，日前文青路、青山路拓寬工程也完工，可紓解此區交通壅塞，由於目前青山路與文化一路間仍需透過文青路銜接，導致文青路車流龐大，市府也將規劃2.6億元的工程經費新闢道路，透過盤旋建路的方式，克服青山路與文化一路、振興路間約30公尺的高度差。

另外，林口交流道也將增設南出及北入匝道，完工後將有效紓解林口及龜山坪頂地區的壅塞情況；而台北至桃園的北上及南下車輛交織段，將透過立體化工程改善，力拚2027年完工。

生活機能主要集中在文青路，重劃區內目前已有4家全聯、家樂福便利購等，距離長庚醫院商圈、林口的OUTLET、環球購物中心、昕境廣場也不遠，共享林口商圈優勢。

跟據實價登錄資訊，2023年桃園龜山預售屋成交來到4千多筆，觀察A7重劃區約就佔了9成，顯見其推案之猛烈。不過由於前幾年推案量過大，去年建商開始放緩推案腳步，導致去年第四季開始，並無太多新案推出。

不過，隨著不確定因素消退，今年A7推案熱度再度回歸，近期新案有隆建設推出的「溫莎堡」，位於郵政物流園區對面，距文青國小不遠，產品為23~35坪的2~3房，每坪訂價48~50萬。

重劃區有多個工業區，就業人口多。

成交站穩4字頭 2房最搶手

指標建商富宇建設也推出第7號作品「富宇富御」，基地位在文禾路，面積4700坪，規劃純住宅社區，也是產專區內唯三個住宅社區之一，為富宇與致茂電子合建，規劃24~47坪的2~4房，基地北側鄰綠帶公園，面向保護區，每坪開價54~55萬。

現場專案副理金子煊表示，此案訴求環境類似內湖科技園區，旁邊就是高科技園區，由於A7公園綠地較少，「富宇富御」緊鄰保護區綠帶更是一大特色，由於基地面積大，公設規劃多元豐富，停車場為雙向車道，機車也有獨立車道，還有獨立的自行車電梯可直達地下1樓，產品以自住客需求為主。

新案還有豐邑建設的「豐邑Green iN」，是區內少數的純換屋產品規劃，為41~57坪的3~4房設計，採低建蔽與26層高樓層設計，每坪從43到53萬元不等。頤昌建設的「頤昌筑岳」，基地位牛角坡路，東側面向文青國中小及保護區，規劃21~48坪，已有實登揭露每坪在42.1~49.8萬。

後續新案預計還有大華建設第3期，基地位在醫護新村，鴻築建設也將在文青小附近推出新案，另外長耀建設在文桃路也預計有新案推出，目前都已見接待中心搭建中。

金子煊表示，A7重劃區目前價格大多在每坪43萬以上，若是寶佳旗下建案，3房還可以找到3字頭，若是品牌建商，每坪可到45～47萬，最高更已見2房5字頭成交行情。

專家意見

台灣房屋長庚直營店店長 林士涵

A7生活圈大致可分為文青路合宜住宅、文桃路郵政園區、文化一路兩側、以及舊商圈的醫護新村一帶，以文青路合宜住宅和醫護新村周邊生活機能較佳，商家也較多。

由於緊鄰雙北地區，主要客源多來自於此，以2～3房為主力，目前2房含車位總價在1300萬以上，3房含車位總價在1500~1800萬，相較於機捷前面幾站，以及林口、新莊、板橋等地房價，都相對便宜，且區內新成屋多，屋齡大多不到10年，也是目前年輕人喜歡的產品。

小提醒

區內生活機能較不發達，需到林口商圈；機場捷運班距較長，公車路線少，對通勤族較不便利。部分區域會看到福地，重劃區內公園綠地規劃較少，大型公園也需要到林口或其他地方。

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