股市波動大「由股轉房」 專家建議可投資這項產品
後疫情時代,讓店面跟商辦市場受到影響,相較之下,住宅市場需求相對穩定,讓不少買方都鎖定好出租的住宅標的。(資料照)
近期股市動盪起伏大,不少投資人選擇獲利了結,「由股轉房」趨勢逐漸明顯,安新建經表示,已觀察到資金挪移潮,其中以帶有租金效益的房屋標的最受青睞,另外因為受到疫情及少子化影響,「適合獨居的出租套房」及「精緻化的學生套房」成了熱門選項。
過去店面、商辦租金投報高、資金週轉快的特色,安新建經業務主任陳佩君表示,在後疫情時代,零售消費與辦公模式的變化,讓店面跟商辦市場部分受到影響,相較之下,住宅市場需求相對穩定,不少買方都鎖定好出租的住宅標的。
陳佩君表示,近期的租屋者大多有防疫考量,偏好有獨立衛浴的套房,過往在租賃市場有一席之地的雅房產品接受度已下降。另外,隨著大學開學的腳步逼近,不少大學生也開始找租屋現在孩子生得少,父母大多願意付出較高的租金,讓孩子有較好的居住品質,也讓學生租屋市場朝向套房化、精緻化發展。
對於想投資套房產品者,陳佩君建議,要掌握三大原則。首先,地點絕對要挑對,鎖定老牌大學周遭,最好附近還是成熟的辦公商圈,這樣會讓租客來源更多元穩定,例如台中的逢甲、東海周邊,就是不敗的選擇。
其次,要考慮法規需求,包含消防、安全與管理等,都要綜合評估,還得注意屋齡別太老舊,太舊的房子,不僅在租賃市場競爭力低,也會直接影響未來轉售脫手時的增值空間。
第三,財務槓桿要掌握好,一般來說,套房在銀行貸款時會比較受限,如果總坪數低於15坪,通常沒辦法貸到7成,還得預留一些裝修費用,自有資金需準備充足。
陳佩君認為,套房或小宅產品算是進可攻、退可守,畢竟現在不婚或不生族愈來愈多,老年獨居者也不少,即便是有生小孩的小家庭,也很容易因為房價考量而選小坪數產品,長期來看,套房或小宅產品還是有其市場競爭力。
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