疫後購屋大變革 民眾買房更重視這些地方

社區綠覆率提高，讓住戶減少待在家的煩悶感。

一場肺炎疫情讓不少人對於居住需求觀念改變，因疫情需要的居家工作、自主隔離新生活模式，打破過往對於「住家」的功能，對於採光、通風、棟距更加重視，在建材配備上，許多建商也開始強打防疫住宅，加強換氣、管道間流通等細節，疫後購屋需求改變不少。

藉由空氣傳播的新冠肺炎，保持距離成為最佳良方，也因為這場疫情，讓不少人生活發生改變，像是居家上班、線上上課成為趨勢，若需要自主隔離，也希望能在家方便適應，如此變化，讓不少人在購屋上也有不一樣的想法。

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4成民眾希望有玄關 採買要便利

根據永慶房產集團最新民調，詢問若防疫生活成常態，民眾最希望增加哪個空間？有4成民眾希望增加「玄關、落塵區」，另外也有3成多民眾，希望增加「臥房」和「陽台、露台」空間，而因為疫情而自煮比例增高，也讓不少人希望有「廚房、餐廳」空間。
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，以往較不受重視的玄關空間，這次成為民眾最重視的地方，最大因素應該是不希望將外面的病毒帶進家中，希望進出門時，有地方可以放消毒的東西；而陽台空間則是因之前很多人在家工作、上課，會希望有個半戶外的地方透氣，臥室則是希望能變得更多功能化，不只是睡覺的地方，希望也能是辦公的區域，因此希望增加臥室空間。

在家時間變多，不少人希望住家能有陽台空間，呼吸新鮮空氣、眺望戶外景致。
而根據台灣房屋集團進行的「2021下半年購屋意願大調查」，有高達近7成民眾購屋條件最重視「生活機能周全、方便就近採買」，也有46%的民眾青睞「重視社區管理」，32%民眾的偏愛「戶數少、住戶單純」的社區。
因為無法密集出門採買，也不方便到大賣場購物，若住家周邊就有超市賣場，就不需冒著感染風險奔波，且若疫情過度嚴重有封城危機，還能就近採買，因而有高達7成民眾最重視採買機能。另外，在疫情警戒期間，餐廳只能外帶，不少人會選擇更方便的外送服務，若社區有完善的物業管理，就能整合統一外送代收，還有像是簽收包裹，也有人能服務管理，不需要一一面對送貨單位。

戶數單純有管理 掌握進出人流

而「戶數少、住戶單純」，一直是不少民眾偏愛選項，在此次疫情之後，對於此需求也更加提升，戶數過多的社區，不只出入較複雜、較難管理，在疫情期間，也不容易掌握出入人員，更容易在電梯或公共場所相遇，增加感染風險。
民眾對疫後居住的需求改變，也反映在建商規劃建案上面，從去年疫情爆發以來，就有不少建案主打防疫宅，「當層排氣」、「吸氣閥」已成標準配備，預防病毒透過管道間擴散到整個社區。有別於老舊公寓是利用共同管線，垂直將多戶的廢氣排出，「當層排氣」原理是在住戶當層就排除廢氣，不會影響到其他戶別，廢氣也不會回流。

透天有天有地、戶數少，且多位在郊區，成為這波疫情下的翻紅商品。

而「正負壓吸氣閥」也是時下建案常用的配備之一，再加強保護隔絕效果，主要利用保護存水彎的平衡裝置，將不好的氣體隔絕在外，避免存水彎被破封，堵絕病菌在管道間，還可大幅減少系統通氣管路的數量。

防疫建材爆紅 空氣流通更重要

位在新北產業園區的預售案「海研A3光點」，在梯廳就使用正壓系統，隨時導入新鮮空氣、降低悶熱感，同時也在大廳和電梯安裝醫療等級的電漿離子清淨機，可自動除菌，過濾出新鮮空氣，並釋放正負離子，是不少豪宅建案會使用的配備。
而社區中最常與人接觸的，就是電梯和大廳空間，「防疫電梯」也成為新案訴求重點，不少建案推出預先叫梯功能，減少接觸機會，像是在台中的預售案「藍圖講義」，就配有電梯免接觸手勢叫車和聲控系統，不用按鈕就能控制電梯，如此也不需要增加人力作電梯定期清消。
陞霖地產董事長邱紹軒表示，疫情之後，在規劃建案上做了很多微調，陞霖地產的最新案「陞霖執美」，在公設就特別規劃了第二櫃台，讓住戶多層保護，入口大門也採用人臉辨識系統，少了接觸機會，也增加安全性，另外棟距之間也加大，讓視野開闊，採光、通風變好，同時種植多樣植栽樹木，在家就像在公園裡舒適，減少在家的煩悶感。
另外，房仲業者也觀察到民眾購屋型態的轉變，台灣房屋集團趨勢中心統計實價登錄新北市透天交易狀況，今年1~4月交易405件，較去年同期的317件，年增幅高達27.8%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，透天產品獨立門戶、有天有地，不需要與他人共用空氣管道、電梯、大樓公設等，未來改建還有完整的土地持份，保值性更高；此外，疫情也翻轉民眾的消費習慣及居住觀念，近年出現「捨蛋黃、取蛋白」趨勢，不少歸國台商或換屋族開始詢問近台北郊區的透天別墅產品。

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