解封大暴衝! 六都移轉棟數前3季逾19萬棟 創8年新高
六都陸續公布9月的買賣移轉棟數,合計共21385棟,月增27.7%,但年減12.2%;累計前三季,六都買賣移轉量逾19萬棟,為近8年新高。
整體而言,六都月增率皆顯著正成長,但年增率則呈現「北溫南熱」的局面,中北部四都今年9月量能均遜於去年同期;南二都則攜手繳出年月雙增的好成績,且台南、高雄均創9月史上最高紀錄,其中台南更寫下「三高」紀錄,9月單月、第三季及前三季的買賣移轉量,皆為歷史同期新標竿。
六都9月的買賣移轉量,分別為台北2487棟,月增27.7%,年減20.6%;新北5,236棟,月增18.7%,年減17.3%;桃園3,753棟,月增26.2%,年減14.5%;台中4,011棟,月增36.9%,年減17.6%;台南2,221棟,月增18.5%,年增4.2%;高雄3,677棟,月增40.7%,年增4.9%,總計六都共21385棟,月增27.7%,年減12.2%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,防疫三級警戒自5月下旬開始、7月下旬結束,由於交易的行政流程約需1個月,所以6~8月的買賣移轉都受三級警戒影響,基期相對低;但7月下旬防疫降級後,市場熱度迅速回溫,且隨著疫苗施打普及率越來越高,民眾第三季的購屋信心跟著上升,先前因疫情遞延的買氣遂陸續出籠,帶動了9月的買賣移轉表現。
進一步觀察今年1-9月六大都會區建物買賣移轉棟數年增7.1%,其中台北市年增4.2%,新北市年增5.5%,桃園市年減0.8 %,台中市年增5.9%,台南市年增19.1%,高雄市年增15.8 %,永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,去年上半年因受到疫情影響,使交易量基期較低,反觀今年,國內本土疫情自5月中旬爆發,全國防疫迅速進入三級警戒,直至7月下旬防疫管制才鬆綁為二級,疫情對房市的衝擊在第三季開始逐步顯現。
陳金萍說明,雖然今年1~9月交易量仍較去年同期增加,但增加的幅度已從1~6月的24.8%逐步下降,1~7月增幅15.6%,1~8月增幅10.2%,到1~9月年增僅剩7.1%,增幅已明顯出現收斂。至於桃園市則是因去年下半年交易量較大,基期較高導致1~9月累計年增率出現由正轉負的情形。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,目前房市景氣呈現北溫南熱的市況,具備投資開發題材的區域,若是房價還相對平價,則近期房市價量表現就相對活潑,雙北市則是房價已經有一定門檻,加上議題都在大台北以外的都會區發酵,因此交易狀況相對維持平穩,雖然移轉棟數還未出現過熱數據,不過央行已經提前針對個人第二套房貸進行調控。
陳金萍則認為,房市邁入第四季傳統旺季,若國內疫情、國內外政經情勢無急遽轉變的話,今年房市交易量應有望較去年持平甚至小幅成長。
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