內科房價也輸它 全台最貴科技園區是這裡

南港軟體園區站周邊房價平均單價達72.2萬，超越內科的西湖商圈，成為全台最貴科技園區。（台灣房屋提供）

近來受惠於台積電設廠議題，讓周邊房市跟著沾光，連郊區房價也喊得震天價響，房仲業者統計台北三大科技園區周邊商圈的住宅房價，房價最貴的是南港軟體園區站周邊，平均單價72.2萬，超越內科的西湖商圈平均單價71萬，且跟3年前相比房價漲15.9%，最便宜的則是北投士林科技園區附近的社子生活圈，均價僅42.4萬元，3年房價微幅小漲5%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，科技產業是台灣重要的經濟發展命脈，而科學園區增加就業機會，帶動周邊居住需求，且在科技業高薪族支撐的效益下，園區周邊的房市漲幅也更加鮮明。

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台北三大都會型園區中，發展最早的內科，周邊供給以屋齡稍高的公寓華廈為主，新大樓不多，所以偏好新大樓的消費者，購屋目標將轉往大直或南港一帶，加上南軟周邊的豪宅集中度高，且供給大多為低屋齡物件，5年內新大樓不乏七、八字頭交易，因此成為全台均價最貴的科技園區。

台灣房屋南港經貿園區加盟店店東江東陽表示，近年南港因「東區門戶計畫」，吸引許多指標建商獵地插旗推案，以2~3房加車位總價3000~4000萬元最受買方青睞；區內房價相對親民的中研院周邊，套房總價1千萬元左右、2~3房電梯大樓則要1500~2000萬元，越靠近捷運站的公寓，單價也已經上看5、6字頭。

發展最早的內湖科技園區，鄰近商圈已發展完整，捷運西湖及港墘站，因房價早已補漲，因此近3年價格穩定，住宅均價維持6、7字頭行情，但區段少見的新穎豪宅，則不乏9字頭以上身價，因此區段價格落差頗大。

房價最親民的北士科社子生活圈，均價42.4萬元，張旭嵐表示，社子地區目前無捷運，且受限於屋齡較舊、生活機能略為不足，因此均價較低；不過北士科周邊擁有全台灣最密集的醫療產學資源，以「智慧跨域園區」為發展定位，未來環狀線有兩個站點經過社子，後續亦有社子島開發計畫，目前區內已有不少新推建案，對於想要入住台北市門牌、預算有限的首購族來說，不失為一項入門購屋的選擇。

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