高雄海景、河景精華地搶地兇 高大特區海景首排地年漲幅近8成

新台17線北段即將完工，援港路旁海景首排住三基地，最新成交行情高達50萬元，創該區住三地價新高記錄，但坐擁南向眺望左營軍港、後勁溪，西向欣賞援中港溼地公園、蚵仔寮沙灘海岸線的優質美景。

高雄坐擁山湖海河天然景觀，其中高雄港、愛河、左營軍港的優美景觀，引領景觀宅市場快速成長，房價也水漲船高，今年下半年以來，除了愛河下游段與周圍的景觀宅基地，品牌建商紛紛搶進，10月底緊鄰高大特區新台17線旁上千坪海景首排住三基地，更傳出以每坪高達50萬元成交，去年該區住三土地每坪成交行情約28萬元，等於1年地價漲幅高達78.6%！

由於台積電可能在楠梓中油高煉廠設廠傳聞，帶動近來楠梓、左營買氣爆熱，高大特區的地主也紛紛拉抬地價，多以遠雄建設今年第一季以每坪約43萬元標得該區1861.05坪住三土地，為喊價基準點，目前高雄大學特區的住三地價，紛紛喊上4字頭，讓建商評估購地成本大增，但仍多抱持觀望態度。

請繼續往下閱讀...

10月底土地市場即盛傳，緊鄰新台17線且鄰近大學南路，面積逾1600坪的住三土地，南向可直接眺望左營軍港、海岸線，西向可欣賞援中港溼地公園、蚵仔寮沙灘海岸線的首排基地，每坪成交高達50萬元，業者低調表示，短期尚未有開發計劃；台17線德中路旁，太普建設去年11月以每坪約28萬元，取得援中段二小段15地號約994.56坪住三土地，等於1年內該區住三土地的地價，漲幅高達78.6%，引起業界高度震撼！

業界評估，該筆基地具備緊鄰新台17線的欣賞海景第一排優勢，南向可眺望後勁溪、左營軍港與海岸線，西向也可眺望蚵仔寮沙灘海岸線、援中港溼地公園，加上約15分鐘車程可連通中油高煉廠半導體材料研發核心基地，日後推案站上3字頭可期，但高大特區以首購宅為主力，大坪數換屋產品相對較不吃香，換屋族對高大特區總價1500萬~1800萬元的透天車庫別墅仍較青睞。

愛河下游段的優質美景，帶動景觀宅市場熱度加溫，愛河周圍景觀宅基地，也成為建商購地推案鎖定重要目標。

另外，繼豐邑機構9月中旬以每坪約119萬元、總價42億元，購入家樂福愛河店約3527.76坪住四與商四土地，業者打算朝河景首排景觀大樓方向規劃，日前高雄國賓飯店也傳出，打算將經營40年、基地約2千坪商五基地的高雄國賓飯店，朝向危老改建模式或尋求合作開發機會，引起建築界關注。

目前愛河下游段一帶，包括順銷倒數的仰德建設「仰德.灣」超高層景觀大樓結構體案，與京城建設「京梧桐」景觀豪宅大樓預售案、興富發集團「巴黎河左岸」景觀輕豪宅大樓預售案等紛紛進場。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法