台積電確定將在高雄設廠 楠梓、左營、大美術館園區直接受惠

今晚包括台積電與高雄市長陳其邁皆證實，台積電確定將在楠梓中油高煉廠設廠，預計設置7奈米與28奈米製程新廠，最快明(2022)年動工、2024年量產。

台積電今晚發佈重大訊息，公告董事會通過不動產及資本化租賃資產新台幣556億元，晚間包括台積電與高雄市長陳其邁皆證實，台積電確定將在楠梓中油高煉廠設廠，預計設置7奈米與28奈米製程新廠，最快明(2022)年動工、2024年量產。

高鐵左營站區一帶，目前實價登錄新案價格紛紛站上3字頭。

高雄推案業者咸認，上千位年收入高達2、3百萬元的高科技電子新貴陸續進駐北高雄，龐大購屋需求，將直接帶動周圍楠梓、左營、橋頭房市發展，並延伸至高鐵左營站區、漢神巨蛋百貨商圈、大美術館園區約15分鐘生活圈內，總價約2千萬元、坪數約50~60坪的高質感大樓，目前市場缺貨，吸引台積電工程師購屋置產機會頗高。

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高市府已於8月底即啟動楠梓中油高煉廠都計變更案，將改造為半導體產業材料研發專區，並配合行政院打造南部半導體材料「S」廊帶計劃，引領產業新未來，其中材料研發核心落腳中油高雄煉油廠。

高雄市長陳其邁指出，今年初，即由羅達生副市長召集經發、都發、工務及環保等局處籌組專案團隊，全力解決台積電設廠相關土地、水電等問題，經過多次開會、現勘，選定中油高煉廠後，市府團隊總動員整合相關資源，積極向中央溝通協調，協助加速台積電建廠計畫。

陳其邁說，上任市長後，提出南方科技廊帶的構想，首要目標便是佈局高雄產業鏈及訂定產業轉型方針，打造高雄成為最重要的半導體產業聚落。他強調，台積電投資高雄，不僅是城市關鍵的產業佈局，也是半導體Ｓ廊帶最重要的一塊拼圖，市府將繼續積極招商，城市與產業轉型的腳步不會停止。

高市府表示，高雄煉油廠轉型開發活化，能夠向北串接橋頭、路竹至南科的新興半導體製造聚落，往南與大社、仁武、大寮、林園、小港等既有石化鋼鐵產業互補。

大美術館園區坐擁美術公園綠意環境與優質學區，可望吸引台積電工程師客層進駐。

針對台積電正式落腳高雄設廠，高雄市不動產代銷公會理事長謝哲耀指出，最近二、三個月來，受台積電可能設廠傳聞，帶動楠梓、橋頭、高鐵左營站區一帶的房市買氣爆熱，不乏一些消息靈通的竹科、北部置產客搶先卡位，刺激北高雄房地行情也迅速上揚。

但隨著台積電將正式落腳中油高煉廠，陸續進駐的高收入電子新貴，對於交通、商圈、學區、綠地環境等購屋條件要求標準也較高，中小坪數首購宅並非首選，反而當前市場缺貨的50~60坪高質感大樓，且位於高鐵左營站區、大美術館園區、漢神巨蛋百貨商圈一帶，兼具優質學區、便捷交通、百貨商圈或綠地環境等多元條件，總價約2千萬元上下，獲得電子新貴客層青睞的機會頗高。

市調顯示，目前在中油高煉廠周圍，具備台積電第一排概念宅，包括高科大楠梓校區旁歐美建設學專路案、永信建設大樓案、四季地產楠梓朝明路大樓案等，福懋建設也在鄰近區域規劃298戶加昌案等。

高鐵左營站區一帶，也進場推出包括京城建設「文學苑」、龍騰建設「鑫高鐵3」，與美術館園區興富發集團「美術1号院」、京城建設「青海Line」、鋐富建設「美術白天鵝」、光洲建設「耘翠」等高質感大樓案。

距中油高煉廠台積電設廠預定地約10分鐘車程的左營南門圓環一帶，具備賞景優勢與5~8分鐘車程連結美術公園、漢神巨蛋百貨地利條件，也具備吸引科技新貴客層魅力。

另外，10分鐘車程連結中油高煉廠的左營果貿段，也有預計在明年329檔期進場的華友聯開發啟文路果貿段二期案，目前正興建地下室工程，規劃樓高18層約497戶2~4房景觀大樓邊建邊售案，永信建設集團旗下吉松建設，目前在啟文路旁甫拆架的景觀大樓案，預計明年上半年完工，規劃2~4房、坪數大約落在25~53坪，共361戶。

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