【桃園】平鎮文化國小生活圈 機能完備 新建案稀有

民族路沿線商業機能發達，各式商家均有。

桃園平鎮的文化國小，是桃園地區歷史相當悠久的雙語小學，屬當地明星學校，周邊生活圈剛好位處中壢和平鎮交界，生活機能發展成熟，且鄰近交流道，由於發展較早，新建案不多，但價格最高來到3字頭，挑戰區域客接受度。
以文化國小為中心，生活圈以環南路為主要幹道，東側從延平路二段往西到國道，北邊以民族路二段為界，區內是平鎮八大庄之一的宋屋庄發展地，宋姓家族在此落地生根，是桃園地區相當著名的客家聚落，因此各項機能都相當完備。

緊鄰交流道 往返南北便利

交通動線上，此區鄰近中壢交流道，民族路有多線公車可搭乘，還有客運可直達台北。區內除了有文化國小，還有知名的私立復旦中學，升學率高，而中壢區內還有中原大學、中央大學，文教氣息濃厚，醫療資源則有聯新醫院，提供完善醫療，採買則有黃昏市場，相當便利。
由於可用建地不多，區內新建案相較重劃區少，但也更加難得，創緯建設在此區陸續推出「天子驕子」系列，口碑頗佳，最新案「創緯天賦」，位在40米民族路，屬中壢門牌，鄰近五楊交流道，享有文化國小、復旦國中雙明星學區。
現場專案經理張崇偉表示，此次特別採用3D建築模型系統，讓施工更加精準有效率，產品規劃26、36坪，每坪採不二價35~37萬元銷售，預計明年動工、2025年完工。

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文化國小為知名雙語小學，指明度高。復旦中學升學率排名前茅，也是桃園知名學校。

預售案開價3字頭 主打雙明星學校

而在文化國小旁，有透天案「青青校樹第一期」，基地位在平鎮區復興街，僅規劃兩棟5層樓透天別墅，採1樓前院停車，地坪28～55坪、建坪93～137坪，總價4500～8500萬，結構體已完成。透天案還有「寶格麗6」，位在廣德路，規劃地坪16~27.8坪、建坪65～77.8坪，4戶地上4層透天產品，周邊機能完備，總價2500～3900萬，已完工可交屋。

廣達街還有小坪數大樓案「高誠W」，規劃18～26坪，現打出獨立雙套房總價688萬起，還有兩年免管理方案，僅規劃8戶住家，總價688～1568萬元。
住商不動產平鎮加盟店店東王瑞棋表示，此區生活機能完整，很早就做了自辦重劃，道路寬敞舒適，公園綠地也相當足夠，中古屋釋出量不多，物件不錯的很快就會被秒殺，因為附近有大學、醫院，因此有不少醫療人員、軍公教就近購屋，整體居住素質都不錯。
房價行情部分，王瑞棋表示，此區新建案每坪都在3字頭了，20年內大樓，每坪行情在18~22萬，透天地坪22～25坪、建坪60~70萬，總價要2千多萬，老一點的透天總價可在1千萬出頭。因為居住人口多，本身內需市場就相當強勁，外地客並不多，以3～4房最受歡迎，很多都是區域客就近換房。
此區距離中壢夜市、SOGO商圈也不遠，到中壢車站約10分鐘車程，未來可望受惠綠線延伸至中壢段，最快2030年完工，將讓周邊交通更加便利。

專家意見

住商不動產平鎮加盟店店東 王瑞棋

文化國小是桃園地區相當知名的雙語學校，歷史悠久，附近還有知名的私立復旦中學，也是桃園升學率最高的學校，不少家長會指名要讓孩子就讀，由於發展早，區內機能完備，不論是採買、醫院或公園都有，加上一邊是交流道、一邊是省道，交通動線佳，往返各區都很便利。

小提醒

此區老舊房子較多，購屋前要留意屋況和管線問題，因屋齡較舊，貸款成數可能受影響，要注意自備款是否足夠。主幹道民族路、環南路車流量大，尖峰時間易塞車，通勤族要注意交通時間。 

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