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明年房市關鍵字「攀」他提兩大隱憂示警

2021/12/03 18:22文/記者朱語蕎

吉家網董事長李同榮。吉家網董事長李同榮。

針對明年房市市況，吉家網董事長李同榮指出，明年房市關鍵字應該是「攀」，房價從2018年Q3止跌已來盤整不到1年時間，就從2019年回升至今，明年房價仍會一直堆疊「攀升」。他提出未來房地產市場發展的兩大利因：

一、南北均衡發展，房價落差縮小：全台因交通建設成果與產業南移因素，促進南北經濟均衡發展，中南部在房價基期偏低逐漸填補以及營建成本逐漸轉嫁的狀況下，南北房價落差逐漸縮小，這是好現象。

二、經濟增長基本面佳是房市景氣推動的主要動力：正常情況下，房價的合理漲幅%=經濟成長率%＋通貨膨脹率%，房價只要在合理漲幅範圍內，房市都不會因漲勢而引發泡沫。

不過，他也提出未來兩大隱憂：

一、土地與預售市場趁勢過度炒作：紅單炒作猖獗，假性需求過多時，勢必造成推案暴增的需胖現象，市場容易在兩年後引爆供過於求的反轉危機，政府打房方向偏重於成屋市場囤房問題，卻忽略房價高漲源頭在於土地和預售炒作，一但供給過剩，蛋白區漲不動時，就是此波房地產反轉向下時機。

二、未來房市將由主升段逐漸進入超漲的末生階段：目前基本面大好，房市正處主升階段，當蛋白區逐漸補漲到頂，此時技術循環面就會進入超漲的末升行情，加上升息加大與政策打房效應等不利因素同時出現，市場就有反轉向下隱憂，最有可能的時間點會落在2024上半年。

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