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【高雄】 205經貿特區生活圈 生活機能充裕吸買氣

2021/12/04 04:15文/記者林耀文

205經貿特區生活圈連結百貨商圈發展,提供充裕消費購物機能,高質感大樓成為高素質買家置產重要目標。

位於南高雄商圈核心地帶的205經貿特區生活圈,具備輕軌捷運社站的便利交通條件,且居住環境優質與消費機能充裕優勢,刺激區域地價與房價行情上揚,加上鄰近亞洲新灣區與公園綠地的優勢地段條件,吸引高素質買家持續進駐,該區高質感首購大樓,成為引領生活圈成長的重要產品。    

  生活機能充裕 都會新貴與公教客層偏愛    

205兵工廠轉型發展,地段優勢可打造成為國際經濟特區。

興聯誠廣告三處處長楊忠儒指出,內政部已同意高市亞洲新灣區面積最大的核心區開發案205兵工廠遷廠區段徵收案,宣告開發作業正式啟動。205兵工廠位於高雄市前鎮區中山三路、光華三路、凱旋四路等高雄主要道路之間,不但是亞洲新灣區的核心,更是大高雄的核心。

本區掌控高雄港及小港國際機場出入門戶樞紐,緊鄰中山路南北大動脈,捷運紅線及輕軌在此交會。目前高雄市政府在亞洲新灣區即多功能經貿園區內,共辦理10處公辦重劃及1處區段徵收,205兵工廠遷廠區段徵收面積達58.7公頃,通過區段徵收計畫,宣告開發作業正式啟動。

透過輕軌建設與捷運黃線計畫,亞灣區設置C6站與Y13站區等,讓205經貿特區生活圈與亞灣區快速連結。

205經貿特區生活圈自早期發展,由於位居南高雄鬧區核心地段,多年來即為自營商、公教人員聚集的重點生活圈,該區房市也因迅速連結三多百貨商圈與漢神百貨的消費充裕機能,地價行情上揚,精華路段商業區土地,每坪皆已高達150萬元以上,建商反應推案成本墊高,新成屋與預售屋的房價也向上調漲。

 

目前區域新推案的每坪房價已站上30萬元以上的關卡,甚至也有4字頭小宅將推案,亞洲新灣區的豪宅成交價紛紛站上5字頭,日前順利招商的特貿三公辦都更案,未來5年後開發商業辦公與超高層景觀住宅大樓,甚至有機會挑戰7字頭行情,但生活圈內的建地供給較稀有,新屋供給量體不敷需求,便利的生活機能,刺激買家積極進場,這也是支撐房價上揚的重要因素。   

生活圈可迅速串連亞洲新灣區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫,包括市立總圖等五項公共建設,亞洲新灣區成了高雄房市目前最受矚目的新興地區。    

  百貨商圈生活便利 吸引購屋需求提高  

生活圈可迅速連結亞洲新灣區,形成大生活圈發展態勢。

興聯誠廣告三處處長楊忠儒表示,205經貿特區生活圈在高雄市區開發成熟,可資利用的素地不多,因此結合商業區、企業辦公與文教區方向發展。在文化中心與中央公園設置後,提供充裕的綠地休憩空間,鄰近的五福大立百貨商圈蓬勃發展,捷運紅、橘線通車後,消費逛街人潮迅速增多,五福路旁的新崛江商圈、玉竹商圈,又陸續有大立精品館營運,進一步擴大生活圈發展腹地。  

生活圈可迅速連結附近的文化中心具備充裕綠地活動空間,可讓居民享有綠地休憩空間,加上生活圈位屬市中心區,對外交通順暢便利,幹道有民權一路、和平二路、一心一路、二聖一路、光華二路、三多二路、凱旋四路、籬仔內路等,交通相當發達。可迅速連結中央公園廣闊的綠地面積達12公頃,且設有休閒咖啡區,成為高市休閒觀光景點之一,也提高生活圈的休閒賞景機能。   

加上高市府於亞灣區打造輕軌、高雄展覽館、高雄市圖書總館、高雄流行音樂中心、港埠旅運中心5大公共建設,將在今年陸續完工啟用,同時拋出四階段的「亞灣2.0」計畫,利多不斷強吸國內外廠商搶進。同時透過輕軌建設與捷運黃線計畫,亞灣區設置C6站與Y13站區等,熱門站區與計畫站區旁的新成屋大樓,去化表現增溫。

目前高雄都會新貴客層、公教人員與白領上班族,對於搭乘捷運、輕軌的接受度頗高,南高雄亞洲新灣區一帶,從籬仔內到高雄展覽館、高雄軟科園區,搭乘輕軌或從C3、R6轉運站搭乘捷運,前往三多百貨商圈,都相當便利,亞灣區的就業機會增多,可望隨軌道路網帶動購屋圈擴大至沿線站區周圍。 隨著百貨商圈蓬勃發展,加上捷運便利交通優勢,刺激區域地價大幅上漲,也帶動房價穩定走升。

生活圈也迅速連結家樂福光華店、三多百貨商圈與大立百貨商圈,受惠於百貨生活圈的發展成熟,可供建築的基地釋出逐漸稀有,少數釋出的國有土地,在眾多建商進場搶標下,得標價格迭創新高紀錄。

良富建設在鄰近輕軌C1籬仔內站旁的育群街上,新完工推出「心灣LRT」輕豪宅大樓案,樓高15層、地下4層,採20~41坪,2~3房規劃,共236戶純住家,並以現代簡約外觀風格,展現建築精緻質感。(圖:業者提供)

該區指標型建案,良富建設在鄰近輕軌C1籬仔內站旁的育群街上,新完工推出「心灣LRT」輕豪宅大樓案,樓高15層、地下4層,採20~41坪,2~3房規劃,共236戶純住家,並以現代簡約外觀風格,展現建築精緻質感,中高樓層即可俯瞰市區景觀,凸顯地段與賞景優勢。  

(專家意見)興聯誠廣告三處處長楊忠儒

政府積極推動「大南方計畫」,促進南台灣科技產業發展並助攻房市熱度,將在亞洲新灣區砸110億元打造「5G AIoT創新園區」,加上輕軌建設與預計明年底將動工的捷運黃線計畫,亞灣區在中央與地方政府攜手建設下,房價撐盤動能強勁。

生活圈可迅速串連亞洲新灣區,結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈發展,也是南高雄房市目前頗受矚目的推案地區。政府也研議將205兵工廠發展成高雄市的中央商務區,引進新創科技產業,如體感科技、5G AIoT智慧聯網、智慧新城區、AI人工智慧等產業,進而打造成為國際經濟特區。

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