不怕少子化！ 這大學周邊套房還有4.5％投報率

即便有少子化問題，但中原大學周邊商圈依舊熱絡，套房市場年漲1成。（東森房屋提供）

台灣少子化現象浪潮襲來，網路盛傳各私校大學周邊套房恐有套牢現象，東森房屋研究中心根據實價登錄資料統整，結果顯示，顯示該商圈的房價易漲難跌，在地專家指出，雖房價上漲有稍微影響到投報率，但因為出租市場穩固，因此去化速度仍然快速。

東森房屋中壢中原大學加盟店鍾季霖店長表示，中原大學商圈的漲幅並非單一性，而是整個桃園區，甚至全台灣都在成長，包含中壢體育園區區段徵收案也有帶動到，大致上漲幅大概近1成。

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中原大學商圈的買賣市場主要以出租套房跟電梯為主，目前就舊套房單價約17~20萬，電梯大樓單戶型的套房每坪大約22萬左右，因房價上漲，投報率有從5%稍降至4.5%左右。

 鍾季霖進一步說，少子化的確是會影響到學生出租市場，但由於中原大學商圈有還有元智大學, 健行科大 ,中原大學,南亞科大，學生數眾多，加上中壢工業區跟火車站周邊的商辦員工也會到中原大學商圈租屋，所以目前出租率並沒有下降。

至於中原大學商圈是否都沒有住宅市場？鍾季霖說，純住宅會比較靠近信義國小周邊，這邊的商圈發展的都比較早，基本上沒有素地可蓋，所以都是舊大樓跟10年左右的產品為主，多半為大2房或是3房，舊大樓1字頭還是有機會入手，10年左右的大樓中古屋已經都站上25萬了，目前追漲的速度很快。

鍾季霖說，現在都是自住客在追，年輕的首購族會願意多加價購買地點好的產品自住，但目前整體來看，套房市場還是比住宅市場熱絡，主因是通膨關係熱錢很多，很多台北人來用現金買套房出租。

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