政策頻打壓預售屋 新成屋獲「打房紅利」恐價漲

政府頻打壓預售屋市場，讓買盤轉至成屋，但北台灣成屋供給偏少，恐讓價格上漲。（資料照）

日前內政部祭出「禁止預售屋換約」措施，等同宣告全國預售屋「只能買、不能賣」，買盤恐會移轉至成屋市場，但據住展雜誌統計，今年截至12月中為止，北台灣新建案推案量累計約10,973.65億元，但其中新成屋建案案量僅約2,023.54億元，只占整體推案量的18.4％左右，成屋市場供給量嚴重不足，是否會因此產生「打房紅利」致使價格驟揚，將是未來觀察的重點。

住展雜誌統計資料顯示，台北市今年至12月中止，新建案推案量共約2,610.1億元，當中成屋推案量僅約460億元，占北市總推案量約17.6％，北市各行政區成屋供給量都極低，只有中山、士林、北投等三區可售戶數超過百戶以上，其他九個行政區可售戶數都低於百戶，尤以中正區18戶最少。

請繼續往下閱讀...

新北市今年成屋推案量約861億元，占全市推案量約21.6％。新北市新成屋屋源，約有3分之1集中在板橋、林口這兩區，其他行政區成屋數量極低。

而桃園今年截至12月為止，總推案量達2,775.4億元，其中新成屋案量約274.12，新成屋占比竟然只有9.9％，是北台灣新成屋推案量比例最低的縣市。桃園又以蘆竹供給量最低，今年釋出的成屋可售戶數只有2戶。

住展雜誌研發長何世昌表示，雖然內政部「禁止預售屋換約」尚未修法通過，但預料短期將影響預售市場買氣，建商推出預售屋建案意願降低，不僅未來預售屋推案量會減少，市場資金還可能會朝成屋市場移動。

但「房地合一2.0」將重稅閉鎖期延長至5年、且預售屋持有時間在交屋前後重覆起算的緣故，因此二手市場成屋委售量也頗低。

何世昌認為，由於成屋市場供不應求的緣故，接下來需密切觀察成屋價格是否會因此跳漲、縮小與預售屋的價差，乃至於超越預售屋價位。倘若成真，那麼前後二次打房，反而會導致預售、成屋分次輪漲，這種結果將是最糟糕的結局。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法