高市標地大驚奇 美麗島站區商業地上月流標本月搶標卻省3千萬

國產署南區分署標售110年度第60批國有非公用不動產，開標後讓業界訝異的是，一筆位於新興區明星街旁約490坪商二土地，距捷運紅、橘線交會的美麗島站區不到400公尺，上月初無人投標而流標，本次卻出現4家業者搶標，後由華雄建設以總價4億889萬8890元得標，單坪得標價約83.39萬元，業者說上月原本欲出價9字頭，這次好運得標省下至少3千萬！

受護國神山效應刺激，近半年來高雄房市不斷出現驚奇事件，4日國產署南區分署標售110年度第60批國有非公用不動產，開標結果，標脫9標，其中1標鼓山二路24.6坪持分地，業者誤寫金額棄標，讓業界訝異的是，一筆位於新興區明星街旁約490坪商二土地，距捷運紅、橘線交會的美麗島站區不到400公尺，上月初無人投標而流標，本次卻出現4家業者搶標，後由華雄建設以總價4億889萬8890元得標，單坪得標價約83.39萬元，溢價率僅約4.88%。

華雄建設董事長劉文城指出，上月因注意力鎖定高市府地政局標售高大特區千坪住三土地，12月初國產署標售的明星街基地，開標前夕，陰錯陽差評估不及而未投標，本次國產署再次標售該基地，考量該基地位於市中心區稀有近500坪的方整基地，但以平常心投標，反而好運加持而得標，較上月原本將出價的9字頭，得標價換算省下至少3千萬元。

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劉文城說，市區精華小宅銷售不成問題，卻擔心該基地位於市區成熟商圈，施工難度較重劃區為高，恐將拉長工期與提高營建成本，初步規劃樓高15層約110戶的2~3房產品，採先建後售方向推案，日後售價會站上4字頭或挑戰5字頭，將等待完工後成本結算與市場情勢而定。

近期高雄房市不斷出現驚奇事件，除了蛋白區楠梓、橋頭、岡山、仁武、小港，紛紛將推出3字頭新案，售價行情堪可與南高雄前金、苓雅、前鎮一帶的新案相比擬，高市府去年12月中旬標售抵費地的「後遺症」也開始發威，小建商陸續將購地目標，轉向100坪內的小基地，中型建商也對300、400坪的精華地興趣頗高，購地成本仍居高不下且持續墊高。

今年即將陸續進場推案的業者，也多採取最新地價行情反算推案售價，今年329檔期進場強銷新案，開價恐將讓消費者「驚嚇不已」！推案業者建議，過年後楠梓少數「佛心系」相對售價平實的新成屋案，有意願購屋的消費者，出手宜加快！

不少建商反映，目前建商對推案基地的需求相當強勁，但市府仍持有逾10萬坪精華區抵費地等著「慢慢賣」，尤其是具備護國神山效應的楠梓高雄大學特區一帶，仍有上萬坪住三、住四抵費地未釋出，若公有抵費地標售仍採「餵魚式」標售手法，每季僅釋出1、2筆千坪精華地讓建商搶標，恐怕到今年底，高大特區住三精華地出現8字頭的驚奇價也非夢事，換算售價將站上4字頭，房價若如此被炒高，「打炒房」與「維護居住正義」都將淪為政策口號！

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