【桃園】機捷A10山鼻站 房價坐2望3 主推首購捷運宅

A10站重劃區是北台灣新推案熱區，不少建商搶進。

位於桃園蘆竹區的A10山鼻站區段徵收開發案，隨著建商陸續進駐推案，市況逐漸火熱，A10站是機場捷運南下第一站，生活圈鄰近南崁地區，因南崁已無素地可開發，重劃區啟動後，吸引不少建商插旗，房價也隨著這波房市榮景上揚，目前新建案價格已上看3字頭。

A10站開發案位在位於南崁新市鎮都市計劃東北隅，西側緊鄰桃林鐵路，東側與北側南崁新市鎮為界，南側則臨工業區與保護區，計劃範圍總面積共計約39.03公頃，桃園市地政局表示，此區為配合桃園國際機場聯外捷運建設計劃之捷運站區，串連大台北至桃園機場及大桃園地區的區域位置，將周邊原農地以區段徵收方式重劃，盼活絡地方經濟。

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南山路有公車可搭乘，通往大台北各區。

近南崁商圈 周邊工業區多

此區距離南崁生活圈車程約10分鐘，周邊有南崁工業區、海湖坑口工業區，像是欣興、華碩都在此設廠，就業人口多，而機捷可直達桃園機場，也吸引不少在機場工作的民眾購買。目前生活機能需仰賴南山路三段的山腳商圈，區內有全聯、郵局、小吃餐廳。
而開車約10分鐘可到好市多南崁店、台茂購物中心。聯外交通部分，開車約10分鐘可上國道1號南崁、林口交流道，南山路有多班公車、客運可搭乘，往返大台北各地堪稱便利，雖然機能尚未完備，但因交通地理位置，以及房價相對低檔優勢，成為近期備受矚目的重劃區。
桃園市政府也乘勝追擊，在去年底舉辦「捷運機場線A10車站專用區土地開發案」招商說明會，預估投資金額達13.6億元，開發案將在2023眠動工，基地面積約1512坪，可興建地上9層、地下3層，可規劃商辦和酒店式公寓使用，吸引不少大型建商關注。

生活機能仰賴南山路三段，有不少店家。機捷A10站為南下第一站，直達機場吸引不少機場就業人口來此購屋。

建商搶地插旗 房價上看3字頭

重劃區在前年底開始推案，包括寶佳機構、芳彬建設、新隆建設相繼進場，其中寶佳機構更是此區大地主，持有土地面積最多。目前區內新案有上市建商大華建設推出的「大華首捷」，是商業區首發推案，步行3分鐘可至機捷A10山鼻站，規劃為4幢7棟地上10~11層、地下3層大樓，主力戶型為20~26坪2房，28~36坪3房，每坪開價33~35萬元。
定泰建設也在此推出預售案「A10公園翫」，規劃20~35坪產品，提供10年防水保固，每坪開價32~34萬元。「元周π」規劃純3產品，每坪開價33~34萬元。外觀已落架的「吉澧景悅」，目前可售為3房產品，每坪開價28~32萬。剛公開不久的「里厚」，則規劃15~40坪，每坪開價在34萬。另外，新潤建設也將推出「新潤捷韻」二期，大地主寶佳機構，也將推出「寶佳峰匯」搶市。
中信房屋南崁一極加盟店店長許興國表示，南崁目前幾乎沒有素地可開發，A10站剛好銜接這個空窗，且位置鄰近機場、南崁商圈，附近有南山路三段的機能，以A10站為中心，每個社區到捷運站也不過500~600公尺，每個案子都可以說是捷運宅，因此吸引建商和民眾目光。
許興國說，重劃區目前新建案成交已有破3字頭，大多仍在20多萬元，相較南崁地區中古屋便宜，因為有捷運站可直達機場，也磁吸不少在機場就業的族群購屋，取代原本在南崁的地位。
周邊中古屋價格部分，許興國表示，山腳商圈大多是透天產品，且很少釋出，交易多集中在下南崁地區，10年內大樓每坪在25~29萬，知名社區有合雄建設系列、「京澄晴朗」、「極上寓」等。

專家意見
中信房屋南崁一極加盟店店長 許興國

A10站重劃區可說是彌補南崁蘆竹地區，素地不足的問題，因此從重劃至今，就吸引眾多建商搶進，區內以捷運站為中心，範圍不大，住宅區步行到捷運站都在600公尺內，相當便利，附近有南山路三段商圈，開車到南崁一些大賣場約10分鐘，算是目前北台灣相對便宜的購屋區塊。
以新案2房含車位來說，總價在800~1000萬，3房含車位總價1200~1500萬，而鄰近的下南崁中古屋也很搶手，總價在1500萬內的幾乎一釋出就秒殺，整體市況相當熱絡。

小提醒

重劃區尚在開發階段，沒有任何商業機能，需到南山路三段或南崁市區；現階段預售案推案量大，建議以有品牌、建材等級較好的建案優先，未來房價保值性較高，也要注意與臨棟間的距離，以及周邊空地是否會再開發興建，阻礙未來視野。

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