高雄去年成屋過戶逾1.2萬戶年增31% 三民鳳山楠梓前三大
高市去年成交過戶達1.2萬戶,較前年的9192戶,成長幅度高達31%,其中三民區過戶2222戶居全市之冠。
根據最新調查統計,高市去年成交過戶達1.2萬戶,較前年的9192戶,成長幅度高達31%,其中三民區過戶2222戶居全市之冠,其次為鳳山1490戶,楠梓區戶1441排行第三。
根據龍悅廣告最新調查統計,去年高市成交過戶達1萬2029戶,109年全年則為9192戶,108年全年則為8684戶,顯示去年高雄房市交易熱絡,成交過戶年成長率高達31%,三民、鳳山、楠梓為三大交易熱區。
另外,受到護國神山效應影響,去年左營區成交過戶也高達1381戶、橋頭區1041戶。 統計至上週1月16日為止,目前高市已公開大樓房屋市場之待售戶,預售供給量體1萬5906戶,加上成屋餘屋量體2441戶,合計僅有1萬8347戶存量,最近15週的每週平均去化約261戶。
龍悅廣告協理吳季濃分析,目前市場有利因素包括,中美貿易戰帶動台商資金回流、利率處於歷史低檔、購屋剛性需求支撐、房貸餘額創新高、建商看好市場持續購地、五大銀行Q1 新承做房貸衝破1500 億元創10 年新高、高雄成屋及預售量供給比例約1:9、境外資金回流今年我國超額儲蓄今年預測升至3.17兆的史上新高(市場存在龐大閒置資金)、央行利率連七凍維持1.125%的歷史低點。
加上台積電高雄7奈米及28奈米廠確定111年動工,央行第4季理監事會議宣布政策利率連續7季不調整,維持在1.125%歷史低檔,並調升今年經濟成長率為6.03%。
市場不利條件則包括,預售供給逐漸失衡、房價收入比增高壓力增、買賣方對房價認知差距、營建成本增高造成高房價時代、實登2.0版將納入預售屋、營建業景氣連續下滑、房地合一2.0打炒房7/1正式上路、法人購買自用住宅第一戶貸款降至四成(無寬限期)、全台疫情維持二級警戒、央行打炒房再出手與嚴懲炒房、內政部將限制預售屋換約轉售。
自然人購置高價住宅貸款及第三戶(含)以上購屋貸款最高成數一律降為4成、購地貸款最高成數降為5成、建商土地18個月不動工將要求銀行收回貸款、升息等。
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