高雄去年成屋過戶逾1.2萬戶年增31% 三民鳳山楠梓前三大

高市去年成交過戶達1.2萬戶，較前年的9192戶，成長幅度高達31%，其中三民區過戶2222戶居全市之冠。

根據最新調查統計，高市去年成交過戶達1.2萬戶，較前年的9192戶，成長幅度高達31%，其中三民區過戶2222戶居全市之冠，其次為鳳山1490戶，楠梓區戶1441排行第三。

根據龍悅廣告最新調查統計，去年高市成交過戶達1萬2029戶，109年全年則為9192戶，108年全年則為8684戶，顯示去年高雄房市交易熱絡，成交過戶年成長率高達31%，三民、鳳山、楠梓為三大交易熱區。

請繼續往下閱讀...

另外，受到護國神山效應影響，去年左營區成交過戶也高達1381戶、橋頭區1041戶。 統計至上週1月16日為止，目前高市已公開大樓房屋市場之待售戶，預售供給量體1萬5906戶，加上成屋餘屋量體2441戶，合計僅有1萬8347戶存量，最近15週的每週平均去化約261戶。

龍悅廣告協理吳季濃分析，目前市場有利因素包括，中美貿易戰帶動台商資金回流、利率處於歷史低檔、購屋剛性需求支撐、房貸餘額創新高、建商看好市場持續購地、五大銀行Q1 新承做房貸衝破1500 億元創10 年新高、高雄成屋及預售量供給比例約1:9、境外資金回流今年我國超額儲蓄今年預測升至3.17兆的史上新高(市場存在龐大閒置資金)、央行利率連七凍維持1.125%的歷史低點。

加上台積電高雄7奈米及28奈米廠確定111年動工，央行第4季理監事會議宣布政策利率連續7季不調整，維持在1.125%歷史低檔，並調升今年經濟成長率為6.03%。

市場不利條件則包括，預售供給逐漸失衡、房價收入比增高壓力增、買賣方對房價認知差距、營建成本增高造成高房價時代、實登2.0版將納入預售屋、營建業景氣連續下滑、房地合一2.0打炒房7/1正式上路、法人購買自用住宅第一戶貸款降至四成(無寬限期)、全台疫情維持二級警戒、央行打炒房再出手與嚴懲炒房、內政部將限制預售屋換約轉售。

自然人購置高價住宅貸款及第三戶（含）以上購屋貸款最高成數一律降為4成、購地貸款最高成數降為5成、建商土地18個月不動工將要求銀行收回貸款、升息等。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法