房市熱到蛋殼區 建照數創26年新高 這兩區增幅最嚇人
全台房市熱度燒到蛋白區,建照數創下26年新高,其中嘉義縣年增89.3%最為驚人。(資料照)
根據內政部最新統計,2021年住宅建照為1995年後的新高,2021年全台住宅建築執照宅數達16萬9,651宅,面積達745.6萬坪,和2020年相比,宅數增加6.5%,面積增加7.2%。
在各都會表現上,台南市年增34.5%最多,其次是高雄市年增28.0%,其餘各都各有消長,六都之外的都會區,以宜蘭、苗栗、嘉義、屏東等區域表現強勢。
住商不動產企畫研究室資深經理徐佳馨指出,雖有政策打房,許多區域仍推案頻頻,不過去年在工料雙漲下,許多業者選擇暫緩開工,預估使照增加速度應會放緩。
值得注意的是,台北市在危老推動下,增幅達16.3%,而新北市卻減少11.1%,為六都中建照量減少最多的區域,台中市推案也出現調控,減幅4.1%。
六都台南增幅最多 嘉義縣增89.3%最驚人
六都之外,建照以嘉義縣增加89.3%最嚇人,屏東縣已76.1%緊追其後,近來熱度爆表的新竹縣市,建照表現上並不理想,其中新竹建照還比2020年少了31.5%。徐佳馨指出,六都的建照表現反映區域利多,六都外也因為地方選舉建設話題,加上在地業者想要站上這波浪頭而積極推案所致,至於新竹縣市因近期房市過熱引起關注,加上區域後市看好,建商不急著推案,也是建照減少的主要原因。
大家房屋企畫研究室副理郎美囡表示,建照反映了市場供給,從區域建照數來看,可觀察到本波推案從蛋黃擴及到蛋白甚至蛋殼區,但在工料雙漲壓力、政府升息且緊縮土建融與限期開發的壓力下,經營開發者若缺乏資金及資源,較容易陷入困境,建議民眾購買預售屋要特別注意建商信譽。
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