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買房先付訂金幫屋主節房地合一稅？ 專家一眼揪出詐騙惡招
購屋前務必先調查產權狀況，若需先付訂金，也應先存入履保銀行，以保障權益。（資料照）
竟有民眾利用房地合一稅之名，行詐騙之實？資深地政士透露，有賣方因物件只取得1年，要付高額稅率，要求買方先付100萬訂金，等持有滿2年稅率下降後，再辦理簽約手續。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，買方想購買一戶位在樹林的大樓，雙方言明以1300萬成交，當賣方提出先付訂金，待滿2年再簽約的要求時，買方乍聽也覺得有道理，差點就答應。
鄭文在說，當申請該比房屋謄本時發現，謄本上有銀行貸款1000萬，私人二順位貸款300萬，房屋已經沒有殘值，賣屋的錢在清償抵押權1300萬後，賣方完全沒有錢可拿。
也就是說，若買方先付這筆100萬訂金，將會全部被賣方收取，而買方未來還得先清償之前這兩筆1300萬債務，才能取得房屋。鄭文在說，防人之心不可無，賣方假高額房地合一稅45%之名來詐騙，讓買方陷於錯誤訊息，差點荷包大失血。
他也提醒，房地合一稅持有期間計算是以登記為準，而此案例中，可先由買賣雙方完成簽約手續，再約定過戶登記時間，就可幫上賣方節稅的忙，不過，產權上的調查還是不可少，像是查證物件是否為賣方本人、房屋有無被查封、房地抵押權金額多寡等。
另外，相關的訂金、簽約金，也應該透過履約保證或是價金保證先存入履約帳戶，而不是直接給賣方。
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