全台家戶人口平均2.59人創歷史新低 高雄小宅夯邁4字頭

今年1月平均每戶人口數量再破底，六都之中每戶人口最少的是台北市2.39人、高雄市2.43人，高市蛋黃區1房與2房產品市場正夯，售價紛紛站上4字頭。

根據內政部統計月報資料顯示，今年1月平均每戶人口數量再破底，僅剩下2.59人，創下歷史新低紀錄，六都之中每戶人口最少的是台北市2.39人、高雄市2.43人、新北市2.47人、台南市2.62人。因應家庭人口縮減趨勢，高雄房市近來流行小宅化，控制總價考量，規劃20~25坪2房頗受歡迎，小宅已朝蛋黃區4字頭、蛋白區3字頭趨勢發展。

根據人口普查資料顯示，2020年2357萬的戶籍人口中，有高達65.7萬人是居住海外，占比達到2.8%，這些人口部分可能因為疫情兩年沒回國而導致戶籍被遷出，因此人口數據呈現外流與每戶人口數持續下滑。

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同時人口減少、分戶與單身戶增加，也都會導致每戶的人口下滑，根據統計資料顯示，1991年台灣平均每戶有3.94人，2009年跌破3人關卡，剩下每戶2.96人，2021年平均還守住每戶2.6人，今年1月則正式跌破2.6人，平均每戶剩下2.59人創下歷史新低。 六都之中每戶人口最少的是台北市2.39人、高雄市2.43人、新北市2.47人、台南市2.62人、桃園市2.63人、台中市2.76人，顯示都會化愈高的區域，平均每戶人口數量愈少。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，家庭型態因都會化而改變，傳統大家庭模式逐漸演變成為夫妻跟小孩的家庭模式，甚至單人戶的數量也與日俱增，根據10年一次的人口普查趨勢顯示，過去三次調查，每10年父母與未婚子女型態的核心家戶，比例都減少5%，但單人家戶和20年前相比卻增加5.5%。

若趨勢不變，未來10年單人家戶的比例，可能與超越父母與未婚子女的家戶比例，兩者出現黃金交叉。平均每戶的人口數量減少，也會帶來居住型態的改變，包括坪數越來越小，但希望可以過得更有品質，另外，捷運網絡等完善，也會把人口由都會區向外擴散。

高雄市不動產開發公會最新統計，今年前二月高雄市新申報大樓開工量體達1993戶，其中1房198戶、2房789戶、3房985戶，4房僅2戶，1房與2房合計987戶，略高於3房。

市調顯示，目前高雄蛋黃區2房銷售相當順暢，且成交價紛紛站上3字尾與4字頭，鄰近捷運站區的1房產品，也訴求租金報酬率高達5%以上，吸引置產客與包租公客層進場。

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