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南二都逾5成屋齡超過30年 成熟商圈老屋選購有學問

2022/03/09 21:40文/記者林耀文

台南市及高雄市的住宅皆有偏老現象,台南市平均屋齡33.2年,有50.7%的住宅屋齡超過30年,高雄市住宅平均屋齡31.9年,全市有51.6%的住宅超過30年。

根據房屋稅籍住宅屋齡分佈資料顯示,六都平均屋齡在30年上下,台南市及高雄市的住宅皆有偏老現象,台南市平均屋齡33.2年,有50.7%的住宅屋齡超過30年,高雄市住宅平均屋齡31.9年,全市有51.6%的住宅超過30年。專家指出,雖然危老重建啟動後,加速各大都會區老宅重建,但權利整合費時,趕不及住宅老化速度,平均屋齡依然偏高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,新興重劃區及新市鎮較多的區域,平均屋齡老化的現象較輕微,台南市及高雄市雖然房市買氣高,但新案較侷限在部分區域,整體老宅的比例仍偏高。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,老屋多、價格較低,且坪數實在,儘管住宅結構上可能存在風險,仍舊是多數買方的主要選擇,建議買老宅著重地段,能有較理想的貸款條件,轉手或等待開發的機會大,也提醒評估是否有房價之外的隱藏成本,以免資金被修繕費用卡住。

市調顯示,目前南二都成熟商圈的老屋,與附近新重劃區的新屋,價差有擴大現象,尤其是土地供給稀缺的蛋黃區,建商購地成本大幅墊高,反映在新屋或預售屋的售價也明顯拉升,甚至出現價差翻倍的現象,也讓許多居住在蛋黃區老宅的住戶,想要在當區換新房,購屋壓力也大幅提高。

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