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南二都逾5成屋齡超過30年 成熟商圈老屋選購有學問
台南市及高雄市的住宅皆有偏老現象，台南市平均屋齡33.2年，有50.7%的住宅屋齡超過30年，高雄市住宅平均屋齡31.9年，全市有51.6%的住宅超過30年。
根據房屋稅籍住宅屋齡分佈資料顯示，六都平均屋齡在30年上下，台南市及高雄市的住宅皆有偏老現象，台南市平均屋齡33.2年，有50.7%的住宅屋齡超過30年，高雄市住宅平均屋齡31.9年，全市有51.6%的住宅超過30年。專家指出，雖然危老重建啟動後，加速各大都會區老宅重建，但權利整合費時，趕不及住宅老化速度，平均屋齡依然偏高。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，新興重劃區及新市鎮較多的區域，平均屋齡老化的現象較輕微，台南市及高雄市雖然房市買氣高，但新案較侷限在部分區域，整體老宅的比例仍偏高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，老屋多、價格較低，且坪數實在，儘管住宅結構上可能存在風險，仍舊是多數買方的主要選擇，建議買老宅著重地段，能有較理想的貸款條件，轉手或等待開發的機會大，也提醒評估是否有房價之外的隱藏成本，以免資金被修繕費用卡住。
市調顯示，目前南二都成熟商圈的老屋，與附近新重劃區的新屋，價差有擴大現象，尤其是土地供給稀缺的蛋黃區，建商購地成本大幅墊高，反映在新屋或預售屋的售價也明顯拉升，甚至出現價差翻倍的現象，也讓許多居住在蛋黃區老宅的住戶，想要在當區換新房，購屋壓力也大幅提高。
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