一算不得了！30年期房貸升息後每月負擔比20年還重

低利環境下，不少人選擇30年期房貸，但升息後，每月繳款金額恐比20年期還多。（資料照）

低利環境加上高房價壓力，導致30年期房貸逐漸成為市場貸款的主流之一，不過因為每月還款金額較少，未來一旦遇到利率持續攀升，每月還款增加的壓力也高於20年期房貸。

房仲業者就舉若例房貸1千萬元、利率1.5%試算，一旦長期利率升到2.5%，20年期房貸每月要多繳9.8%，不過30年期的房貸卻要多繳14.5%，負擔增加幅度比20年期更重。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去低利年代，因為房價高、利率低，不少民眾會選擇「貸好貸滿」，但這波市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手勢」，後面利率還可能向上走揚，若是利率呈現升升不息，恐會排擠未來的生活開銷預算。

以房貸千萬元試算，20年期利率1.5%試算，本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元，若長期升息到2.5%，每月還款金額就增加到5萬2990元，升息1%還款金額多出9.8%。

不過30年期同樣條件，每月還款金額可降至3萬4512元，但同樣升息1%的狀況下，每月還款金額就攀高到3萬9512元，每月繳款金額增加14.5%，兩者差異主要是因為千萬房貸升息1%，20年期與30年期利息一年都是多10萬，但30年期因為每月還款金額較低，換算下來反而增加的幅度較高。

曾敬德指出，這波升息購屋人會覺得壓力沉重，因為現在的房貸比起10年前可能多出近1倍，越借越多升息利息也會大幅增加，建議若手上資金若沒有投報2%以上且低風險的理財工具，可以提前償還一些房貸本金，降低每月房貸支出也可省下部分利息。

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