一算不得了!30年期房貸升息後每月負擔比20年還重
低利環境下,不少人選擇30年期房貸,但升息後,每月繳款金額恐比20年期還多。(資料照)
低利環境加上高房價壓力,導致30年期房貸逐漸成為市場貸款的主流之一,不過因為每月還款金額較少,未來一旦遇到利率持續攀升,每月還款增加的壓力也高於20年期房貸。
房仲業者就舉若例房貸1千萬元、利率1.5%試算,一旦長期利率升到2.5%,20年期房貸每月要多繳9.8%,不過30年期的房貸卻要多繳14.5%,負擔增加幅度比20年期更重。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去低利年代,因為房價高、利率低,不少民眾會選擇「貸好貸滿」,但這波市場普遍預期這次升息1碼恐怕只是「起手勢」,後面利率還可能向上走揚,若是利率呈現升升不息,恐會排擠未來的生活開銷預算。
以房貸千萬元試算,20年期利率1.5%試算,本利平均攤還每月還款金額為4萬8255元,若長期升息到2.5%,每月還款金額就增加到5萬2990元,升息1%還款金額多出9.8%。
不過30年期同樣條件,每月還款金額可降至3萬4512元,但同樣升息1%的狀況下,每月還款金額就攀高到3萬9512元,每月繳款金額增加14.5%,兩者差異主要是因為千萬房貸升息1%,20年期與30年期利息一年都是多10萬,但30年期因為每月還款金額較低,換算下來反而增加的幅度較高。
曾敬德指出,這波升息購屋人會覺得壓力沉重,因為現在的房貸比起10年前可能多出近1倍,越借越多升息利息也會大幅增加,建議若手上資金若沒有投報2%以上且低風險的理財工具,可以提前償還一些房貸本金,降低每月房貸支出也可省下部分利息。
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