七都預售屋總價全面突破千萬門檻 新竹、台中直逼新北價

永慶指出，2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻，房價漲幅以台中和高雄的漲勢最為驚。（永慶房屋提供）

根據永慶2022第二季房產趨勢前瞻報告，針對2019年至2021年全台預售屋交易的價量分析。調查發現，2021年全台預售屋房市價量齊揚，預售屋交易件數突破9萬件，年增約35%；總銷金額成長49%。七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻，其中又台中和高雄的預售屋平均總價和平均單價漲幅最高。

根據實價登錄預售屋交易資料，以七都地區（台北、新北、桃園、新竹、台中、台南、高雄）的預售屋交易數據進行分析，雙北地區的2021預售屋交易量的成長較為和緩，年增為8.3%；其餘五都地區的預售屋交易量從2020年的47,853件，到2021年一舉衝上63,200件，年增超過32%。

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2019-2021年七都地區與全台預售屋交易件數 (單位：件)

其中，交易件數成長最為驚人的要屬新竹縣市，2021年預售屋成交件數為6,517件，是前年3,770件的1.73倍。從數據中也可以發現，全台預售屋交易件數在雙北外地區的佔比略有增加，2019和2020兩年，雙北地區和其餘五都的預售屋交易件數比例約為3比7；到了2021年，五都地區的預售屋交易件數佔比達75%，而雙北地區略下降5%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，雙北地區因開發較早、大規模素地稀少，也鮮有新重劃區釋出，加上其他縣市政府加重投資產業園區，企業也紛紛進駐，促使人口往外移動，建商離開雙北地區推案，形成雙北區域外預售屋交易量比例增加的狀況。

2019-2021年七都地區預售屋平均單價 (單位：萬元/坪)

台中、新竹總價上揚 直逼新北價格

至於在預售屋價格上，2021年七都預售屋平均總價全面突破千萬門檻，其中，台中和新竹的預售屋總價分別達1,347萬元和1,319萬元，已接近新北的1,593萬元。在漲幅上，雙北地區的漲幅相對和緩；但在五都地區，除新竹縣市外，其餘四都的漲幅通通突破雙位數《台中和高雄的漲勢最為驚人，漲幅分別高達31%和23.7%，在台中晚１年買預售屋，平均要多花300萬元！

若以預售屋每坪平均單價來看，2021年高雄和台中的年度漲幅分別為21.6%和18.1%，位居第1、第2。

陳金萍指出，熱絡的房市中不乏有投機炒作行為，讓預售屋產生不正常的飆漲。政府為遏止炒作，祭出多項針對預售屋的打炒房政策，未來投機退場，房市將回歸正常供需。值得注意的是，內政部的數據顯示，2021住宅建築執照宅數達16.9萬，破26年來的紀錄。這意味房市供給量將持續增加，未來預售屋市場是否仍呈現如2021年的高漲現象，值得多加觀察。

陳金萍也指出，俄烏衝突、通貨膨脹、貨幣緊縮、房市政策的房市四大變因，也牽動未來房市的走向，美國聯準會除宣布升息1碼，也預告今年還要升息6次，央行亦已迅速跟進，而且後續仍有升息空間，多少影響房市表現。

2019-2021年七都地區預售屋平均總價 (單位：萬元)

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