買不起!新北中和房價漲不停 專家:這裡還可撿便宜
若是鎖定中和區公寓產品,專家建議可往南勢角華新街找,平均單價接約落在40萬元上下。(資料照)
根據實價登錄系統發現,中和區各捷運站近3年周邊2.5公里單價平均漲幅約1成,公寓產品漲幅約18%,華廈產品13%,大樓產品則約7%,而區域內各類產品交易量亦逐年上升,自2018年之3305件,成長自2021年之4,359件,顯示中和區整體房市呈現價量俱揚。
東森房屋中和景安加盟店莊裕權店東表示,雙和主要生活圈與房市交易熱點以既有北捷四個站點為中心,其中頂溪站、永安市場周邊近1年成交均價落在59萬左右,景安生活圈則約51.6萬元,南勢角則落在46.6萬元左右,受益於環狀線通車以及近兩年熱錢回流等利多,中和房市持續上揚,像是環狀線「橋和站」周邊公寓,捷運落成前行情每坪約30初頭萬元,現在已達每坪40萬元。
目前區內行情,景安站中古電梯大樓約落在每坪50萬元出頭,公寓則根據屋況約在每坪47萬元,莊裕權表示,中和透天產品較少,總價則約在2000萬元上下。至於新成大樓,以景安站周遭指名度較高之「景安之丘」來說,主打2~4房產品,目前正在交屋階段,預售時成交價約每坪50萬元左右。
莊裕權表示,區域內房市不僅價格推升,交易量亦逐年上揚,尤其電梯大樓交易量在2020、2021兩年間暴增,主因是中和左岸重劃區交屋潮影響。而中和區公寓產品同樣熱銷,漲幅甚至超越電梯大樓,莊裕權分析,「原因不外乎低總價為王」,由於區域內房價持續昇揚,使得資金有限之首購族,紛紛鎖定公寓產品出手。他建議可往南勢角華新街探詢,以及靠近土城之員山路周邊,兩處公寓產品量體頗多,平均單價落在40萬元上下。
而若是偏好捷運周邊新成屋或預售售的首購族,莊裕權則推薦以往南勢角方向尋覓,如「寶亞南山公館」目前兩房單價約在55萬元,總價則在1200萬元上下。以及「香榭麗池」主打2~3房,開價落在每坪51~52萬元間,以45坪3房產品來說,總價約在兩千出頭萬元,相較頂溪、永安市場周遭價格親民許多。
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