中南部豪宅續熱 台中7期豪宅坐8望9高雄美術館坐5站6

最新實價登錄資料顯示，台中七期每坪單價86萬元，創下預售實登後的中台灣住宅大樓最高單價紀錄，7期挑戰9字頭不遠，「由鉅惟上」吸引不少自營商、二代家族爭相購入，目前全案已有88筆實價登錄，均價約7字頭。(圖:業者提供)

通膨效應及貨運短缺，導致缺工缺料再度墊高營建成本，近來台商資金回流潮，又帶動中南部豪宅市場交易量明顯升溫。最新實價登錄資料顯示，市政北七路上「大陸豐蒔」102.12坪豪宅，以7630萬元成交，扣除車位後每坪單價86萬元，創下預售實登上路後中台灣住宅大樓最高單價紀錄，7期挑戰9字頭不遠。高雄美術館園區景觀豪宅預售大樓，也紛紛出現5字頭成交價，頂級景觀豪宅高樓層已出現6字頭高檔行情。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析，通膨及貨運短缺導致缺工缺料使營建成本高漲，台商資金回流潮帶動豪宅市場交易量明顯升溫，無論自住或置產皆有不少提升，尤其具產業加持的中台灣高價紀錄頻傳，不乏對於相中的物件下手毫不手軟的大戶。

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其中，七期新市政中心地理特殊性及政經地位短時間內難被超越，仍具創價空間，加上目前開發已近飽和，未來新案將愈趨稀有，大型綠地旁的完整基地，更有機會挑戰三位數房價，備受各界期待。

觀察近期預售行情，位於市政公園第一排的「由鉅惟上」為預售市場上唯一全棟受「高價住宅信用管制」之產品，投資客比例低，鄰居素質較為一致，該案主打「ComfortLuxe奢適宅」新美學生活體驗，全棟住宅結構採用SS鋼構帷幕建築，鋼材皆選用中鋼SM570高強度鋼板搭配斜撐(brace)系統及高韌性鋼骨柱樑接頭系統，此外，全棟採用中空複層LOW-E膠合玻璃抗寒阻熱，符合高性能住宅「冬暖夏涼、安全舒適」的極致標準。

「由鉅惟上」吸引不少自營商、二代家族爭相購入，該案一次購入兩戶或三戶以上的客戶就有超過十組，目前全案已有88筆實價登錄，均價約7字頭。

皇苑建設在台鐵美術館站旁推出的「御皇苑」頂級景觀豪宅大樓預售案，更有北部多金豪客進場購入高樓層百坪豪宅，成交價站上6字頭。

另外，早前銷售的「寶輝SKY TOWER」近期也有5筆的預售實登揭露，價格不斷衝高，其中4樓總面積81.02坪以總價5199萬元成交，扣除車位後每坪單價也站上74.7萬，同樣位於市政路上的「聯聚方瑞大廈」揭露筆數達191筆，平均單價約68.12萬元。

興富發集團在高雄美術公園首排推出的「美術1号院」超高層景觀大樓預售案，百坪豪宅售價也已站上5字頭。

高雄美術公園旁，興富發集團推出的「美術1号院」超高層景觀大樓預售案，百坪豪宅售價也已站上5字頭，包括台商、企業主與中北部豪客紛紛進場；皇苑建設在台鐵美術館站旁推出的「御皇苑」頂級景觀豪宅大樓預售案，售價皆達5字頭，更有北部多金豪客進場購入高樓層百坪豪宅，成交價站上6字頭。

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