房市景氣已達相對高點 連2季全國買氣出現降速
〔記者徐義平/台北報導〕房市景氣已達相對高峰,買氣明顯降速。根據房仲業者調查2019年至2022年各季全國買賣移轉棟數年增幅變化,去年第4季、今年第1季等連續兩季年增幅維持5%,對比增長幅度較大的2021年第2季年增幅高達33%、抑或是增幅較小的2020年第4季年增幅約16%,過去兩季房市買氣明顯降速。
根據信義房屋統計2019年第1季至2022年第1季各季度買氣增減幅變化,僅2019年第1季、2020年第2以及2021年第3季等3季對前一年度同期出衰退現象,其餘10季均為增長趨勢,不過,此波房市買氣增長幅度最大的要屬2021年第2季、年增幅約33%,至於,去年第3季以前年增幅最小的為2020年第1季、年增約8%,不過,去年第4季跟今年第1季年增幅都維持在5%,撇除衰退季度不算,為過去4年年增幅最小的時間點。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去兩季全國買賣移轉棟數年增幅度放緩,一方面也是去年同期的基期已高,另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期,交易量成長趨緩,尤其今年第2季外在有許多干擾,包括烏俄戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等,第二季房市移轉要維持年度量增,挑戰難度較高。
第2季買氣較去年同期增長難度高
根據最新統計,今年第1季全國買賣移轉棟數約8.5萬棟,較去年同期的8.1萬棟、年增幅約5%,對比2020年第3季到2021年第2季房市景氣暢旺階段,每1季度年增幅均16%起跳,最近兩季房市買氣的確出現降速。
曾敬德指出,從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡,目前景氣已達這波的高峰期,即使外在仍有通膨、造價上揚等因素,但在過去一段時間已經反映在房價上,未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題,短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。
-
央行限貸追殺令!房市三大風向變了 資金開始流向這幾區
近日內政部公布今年第一季全國與各縣市房價指數,六都與全國房價指數全數上漲,其中桃園市、台南市的單季漲幅最高,分別上漲3.99%、3.94%,...〈more〉
-
購屋與修繕好康A!8月住宅貸款利息補貼申請 每戶最高210萬
內政部自購住宅貸款利息補貼及修繕住宅貸款利息補貼,將於113年8月1日至8月30日受理申請,符合資格者享有優惠利率。南市府指出,設籍臺南有購...〈more〉
-
抓到了!租客控限漲電費卻改漲房租 內政部宣示:最高罰50萬
7月15日限漲租屋電價,租客控房東直接漲租金,內政部表示,目前已掌握報導個案房屋業者,並請縣市政府查明實情,瞭解相關租約是否符合住宅租賃定型...〈more〉
-
軌道建設加持 正義公園綠意學區宅夯
位於東高雄三區交界核心區的正義公園生活圈,整合三民區陽明商圈、文山特區與東苓雅的精華區,具備商圈發展成熟、綠意環境與快速路網交通便利優勢,加...〈more〉
-
小確幸又來囉!南市將標售8筆農村社區土地重劃區抵費地
公有抵費地標售,多位於市區且面積也較大,成為建商取得推案基地重要管道,為滿足一般民眾購地需求,南市府地政局預計8月20日,公開辦理8筆農村社...〈more〉