房市景氣已達相對高點 連2季全國買氣出現降速

〔記者徐義平／台北報導〕房市景氣已達相對高峰，買氣明顯降速。根據房仲業者調查2019年至2022年各季全國買賣移轉棟數年增幅變化，去年第4季、今年第1季等連續兩季年增幅維持5%，對比增長幅度較大的2021年第2季年增幅高達33%、抑或是增幅較小的2020年第4季年增幅約16%，過去兩季房市買氣明顯降速。

根據信義房屋統計2019年第1季至2022年第1季各季度買氣增減幅變化，僅2019年第1季、2020年第2以及2021年第3季等3季對前一年度同期出衰退現象，其餘10季均為增長趨勢，不過，此波房市買氣增長幅度最大的要屬2021年第2季、年增幅約33%，至於，去年第3季以前年增幅最小的為2020年第1季、年增約8%，不過，去年第4季跟今年第1季年增幅都維持在5%，撇除衰退季度不算，為過去4年年增幅最小的時間點。

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信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，過去兩季全國買賣移轉棟數年增幅度放緩，一方面也是去年同期的基期已高，另一方面也反映景氣循環已經達到高峰期，交易量成長趨緩，尤其今年第2季外在有許多干擾，包括烏俄戰爭、國內外疫情擴散、升息效應與政策打擊炒房等，第二季房市移轉要維持年度量增，挑戰難度較高。

第2季買氣較去年同期增長難度高

根據最新統計，今年第1季全國買賣移轉棟數約8.5萬棟，較去年同期的8.1萬棟、年增幅約5%，對比2020年第3季到2021年第2季房市景氣暢旺階段，每1季度年增幅均16%起跳，最近兩季房市買氣的確出現降速。

曾敬德指出，從長期的移轉棟數可以看出景氣的軌跡，目前景氣已達這波的高峰期，即使外在仍有通膨、造價上揚等因素，但在過去一段時間已經反映在房價上，未來市場面臨高房價、疫情、升息、經濟成長可能趨緩的問題，短期間移轉棟數不易再出現大幅度的擴增。

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