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台南公保地解編加速 將開發6重劃區規劃6.28萬坪住宅地

2022/04/27 12:14文/記者林耀文

台南市府加速解編公共設施保留地,並以市地重劃及其他等多元方式規劃辦理,預計南市共可解編約426公頃公共設施保留地,今明二年將開辦永康、善化、下營等6區重劃區,規劃住宅區面積20.75公頃(約6.28萬坪)。

南市府為讓早期被政府劃設為公共設施保留地,迄今已無需使用且未徵收的土地,已採取還地於民、促進土地活化利用政策,針對全市各區公共設施保留地進行解編,並以市地重劃及其他等多元方式規劃辦理,預計南市共可解編約426公頃公共設施保留地,今明二年將開辦永康、善化、下營等6區重劃區,規劃住宅區面積20.75公頃(約6.28萬坪)。

南市府地政局指出,去年(110年)及今(111)年陸續開辦永康大同市地重劃、永康竹園市地重劃、永康五王市地重劃及善化興華市地重劃,及明(112)年度開辦永康永大市地重劃區、下營等公保地解編的市地重劃區合計約32.56公頃。

以上六區係經內政部都市計畫委員會決議,針對南市都市計畫早年劃設學校用地、公園用地及體育場用地等公共設施,因都市發展變遷造成公共設施保留地無立即性需求,南市府未依其分區徵收使用,經都市計畫檢討解編並依周遭環境適宜性,重新劃分坵塊、配置道路、公共設施,並以市地重劃方式辦理。

地政局說明,即將開辦的6區市地重劃開發區32.56公頃,解編的市地重劃區仍將開闢各項公共設施11.81公頃,包含建設13處公園,開發住宅區面積20.75公頃,有助於形塑地方優質環境,提升土地利用價值,除了提供開發區居民增加休憩生活空間,也有助紓解市府徵收的財政壓力,透過市地重劃方式開發幫助籌措財源,並得以回饋開發區公共設施建設及維護,地主亦取得可利用建築土地,落實還地於民政策。

針對定期通檢部分,台南市可解編47區約249公頃公保地,專案通檢部分可解編59區約177公頃,預計南市共可解編約426公頃公共設施保留地。除將不需要之公共設施保留地還地於民,且透過市地重劃方式開發地主原則可分土地,且南市府可無償取得公共設施用地,使土地作更有效利用,並藉此提升周遭生活環境品質。

地政局進一步表示,針對都市公共設施用地專案通盤檢討以市地重劃方式辦理的開發案,目前已在內政部審議,未來配合內政部都委會的審定期程,及內政部決議優先採取跨區公辦市地重劃方式,地政局擬定未來分年辦理的進度表,適時啟動市地重劃作業,維護土地所有權人權益。

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