桃園520檔期逆勢爆發 青埔6字頭開價恐再創新高
桃園520檔期案量未減,其中中壢青埔地區,案量更高達250億元,開價更可能再創新高。
據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,較去年實際推案量略增約50億元,也是2018年以來次低量,年增幅僅約3%,其中推案量最大的是桃園市,青埔和A7挹注3百多億案量,佔桃園總體案量逾5成。
住展雜誌研發長何世昌表示,受到政府打房、央行升息、俄烏戰爭,以及本土疫情大爆發的多重衝擊,建商推案意願似乎意興闌珊,今年除了桃園市之外,其他縣市新推案全面熄火,但因造價成本居高不下,疫情又使缺工情況更加惡化,當市場上沒有便宜的牛,消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。
統計資料顯示,今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市,預估推案量達約586.9億元,主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致;青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少,新案、延推案集中於520檔推出。
反觀Q1推案火力猛烈的桃園區、八德,520檔進入中場休息,青埔近年房價漲勢極大,新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭,520檔新案開價還可能再創新高。
去年本土疫情爆發時,雙北市為疫情重災區,市況所受衝擊最大,今年疫情炸裂,建商率先舉白旗,「投降輸一半」,北市推案量僅約254億元,新北市約有532億元,新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。
台北市520檔各行政區推案分布零星,呈現群龍無首的狀態,部份指標豪宅案持續延推,有些建商乾脆「提早放暑假」,但部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低,因此有高達6成多建案是30坪以小宅案,最小坪數房型僅有10坪。
林口2字頭建案消失 新竹精華區新案少得可憐
新北市火力最強的是林口,推案量約百億元,去年以來,林口房價與買氣快速走揚,到了今年Q1,新案成交均價最低從3字頭起跳,連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區,2字頭建案均已消失,而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。
而供不應求的新竹地區,房價失控的情況在520檔仍得不到紓緩,何世昌指出,竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐,案量不到80億元,且較大的指標案僅「寶佳奇磊」,想卡第一順位買到新建案比買實名制快篩劑還難。
新竹精華區推案量少、供需失衡,建商轉進周邊區域大舉推案,如竹市北區、竹縣新埔、湖口等,上述3個區域案量占大新竹總案量逾7成,對今年想買房的竹科客而言,只能退而求其次吃刺身、轉到次級區段購屋了。
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