桃園520檔期逆勢爆發 青埔6字頭開價恐再創新高
桃園520檔期案量未減,其中中壢青埔地區,案量更高達250億元,開價更可能再創新高。
據住展雜誌統計,北台灣2022年房市520檔期新成屋、預售屋預估推案量約1,647.7億元,較去年實際推案量略增約50億元,也是2018年以來次低量,年增幅僅約3%,其中推案量最大的是桃園市,青埔和A7挹注3百多億案量,佔桃園總體案量逾5成。
住展雜誌研發長何世昌表示,受到政府打房、央行升息、俄烏戰爭,以及本土疫情大爆發的多重衝擊,建商推案意願似乎意興闌珊,今年除了桃園市之外,其他縣市新推案全面熄火,但因造價成本居高不下,疫情又使缺工情況更加惡化,當市場上沒有便宜的牛,消費者想撿便宜、買到便宜的牛肉恐怕很難。
統計資料顯示,今年520檔期推案量最大的縣市為桃園市,預估推案量達約586.9億元,主因是中壢青埔特區、龜山A7重劃區推案量挹注所致;青埔特區與A7重劃區今年Q1推案極少,新案、延推案集中於520檔推出。
反觀Q1推案火力猛烈的桃園區、八德,520檔進入中場休息,青埔近年房價漲勢極大,新案最高開價已出現破歷史新高的6字頭,520檔新案開價還可能再創新高。
去年本土疫情爆發時,雙北市為疫情重災區,市況所受衝擊最大,今年疫情炸裂,建商率先舉白旗,「投降輸一半」,北市推案量僅約254億元,新北市約有532億元,新北市罕見地讓出重大檔期推案龍頭地位。
台北市520檔各行政區推案分布零星,呈現群龍無首的狀態,部份指標豪宅案持續延推,有些建商乾脆「提早放暑假」,但部份建商或許評估首購剛性需求所受影響相對低,因此有高達6成多建案是30坪以小宅案,最小坪數房型僅有10坪。
林口2字頭建案消失 新竹精華區新案少得可憐
新北市火力最強的是林口,推案量約百億元,去年以來,林口房價與買氣快速走揚,到了今年Q1,新案成交均價最低從3字頭起跳,連離捷運站較遠的新市鎮北段、或者較不受本地人青睞的南勢地區,2字頭建案均已消失,而520檔開賣的建案售價大多在4字頭以上。
而供不應求的新竹地區,房價失控的情況在520檔仍得不到紓緩,何世昌指出,竹北五大重劃區、竹市關埔重劃區新案少得可憐,案量不到80億元,且較大的指標案僅「寶佳奇磊」,想卡第一順位買到新建案比買實名制快篩劑還難。
新竹精華區推案量少、供需失衡,建商轉進周邊區域大舉推案,如竹市北區、竹縣新埔、湖口等,上述3個區域案量占大新竹總案量逾7成,對今年想買房的竹科客而言,只能退而求其次吃刺身、轉到次級區段購屋了。
-
別等房市反彈才出手!「用一間換兩間」秘訣曝光
還在觀望房市何時反彈?專家提醒,真正聰明的換屋族早已悄悄出手,用一間老屋換兩間好房,不僅住得更好,還能創造現金流!信義房屋指出,近期不少屋主...〈more〉
-
【台中】台中13期重劃區開戰!土地破百萬、建商搶破頭
台中市13期重劃區房市持續升溫,土地價格屢創新高,去年9月時,汎德永業以每坪100.6萬元取得文心南路昌明段土地,不僅刷新區域單價紀錄,更展...〈more〉
-
從地標到廢墟!彰化首宗公辦都更啟動 「黃金帝國」這一時間清除
彰化縣首宗公辦都更案正式啟動!位於員林火車站旁、閒置多年的「黃金帝國大樓」25日正式宣告危樓強制拆除作業展開,預計2026年5月底前完成清除...〈more〉
-
利多真的實現了!興農球場退場 這些新案買氣翻揚
台積電中科台中二期擴建正式進入實質推動階段,關鍵用地——興農高爾夫球場將於4月30日退場,並預計於6月底完成土地點交。隨著公共工程與建廠作業...〈more〉
-
房屋稅竟增2.6倍?稅務局說不清 可找「納保官」求助
近日房屋稅單陸續寄發,不少民眾反應,今年房屋稅額大幅增加,甚至有高達2.6倍之多,自己怎樣換算都不對,對稅額計算方式及課徵依據感到疑惑,對此...〈more〉