稅制打房 外國人來台改買土地 這三區交易最熱

外國人選在此時進場置產的，多數為台商的海外公司，以投資或設廠名義登記，有較多供給，且搭著園區、台商返台話題的地區表現相對強勢。（資料照）

根據內政部公布外國人來台買屋最新數字，在今年第一季交易表現上，土地取得筆數部分為807筆，較去年同期增加15.8%，建物取得筆數為262筆，較去年減少16.6%。值得注意的是，土地取得部分，六都之中台南以數量稱霸，桃園以面積稱王，六都之外的新竹縣市和基隆也都有不錯表現。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出，在房地合一2.0將外國人納入高稅率族群後，不少海外買家相對保守，不過在看好台灣前景下，仍有海外買家願以長期持有模式轉進土地，也讓土地熱度提高。

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在主要都會表現上，新北、桃園與台南在土地取得都超過百筆，新竹市更直逼台中，建物部分仍以台北市、新北與桃園最多，不過和其它都會相去不遠。

徐佳馨表示，相較於世界各國的不動產投資報酬率，台灣表現不如他國，加上房地合一之後，高稅率更讓外資難以從中獲利，相較之下，建物表現差強人意，也不足為怪。

而願意在此時進場者，多數為台商的海外公司，以投資或設廠名義登記，考量多為產業前景或企業佈局，也因此，能有較多供給，且搭著園區話題或是台商返台話題的新北、桃園與台南表現強勢，而新竹縣市表現更讓人驚艷。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，以目前台灣環境來看，外國人在台交易不動產應多為台商僑外資，在目前打房壓力下，短進短出並不划算，加上政府對於洗錢防制的謹慎，轉進不動產確實需要更多準備，也因此在規劃上也比過往更為細膩，標的長線狀況才是投資人最在意的地方。

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