醫院旁套房好搶手 這裡2年漲65％居冠

市區醫院旁小套房深受醫護人員青睞，幾個大型醫院周邊套房價格都上揚。圖高雄醫學大學附醫。(台灣房屋提供)

512是「國際護師節」，隨著疫情緊張，醫護人員一刻不得閒，多半會選擇就近住在醫院附近以便隨時上工，根據台灣房屋集團統計，六都各大醫學中心周邊套房成交行情，與2019年疫情前相比，2021年疫後套房房價全都上漲，其中台南、高雄包括奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房，最高漲幅達5~6成，居六都之冠，台中地區則包括中國、中山附醫等，平均約有3成漲幅，而北北桃地區，包括台北榮總、亞東醫院、萬芳醫院等，平均漲幅則在2成以內。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，台灣邁入高齡化、少子化社會，不婚和晚婚人口比例增，因此小宅產品越趨熱門，而套房總價低，因此成為不少獨居族首選，尤其是在捷運站旁、熱門商圈周邊或市區醫院附近，套房的出租率高、投報率也穩定。

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而醫護人員工作專業性高，收入佳且穩定，不過常日夜顛倒，為了配合輪班需求，多會選擇在醫院旁就近租賃或買一間小套房，並傾向有大樓管理的社區，因此大型醫院周邊的社區大樓型的套房，常吸引醫護族群購入自用，也是包租公們看好的產品類型和商圈。

醫院商圈套房中，以台南奇美醫院漲幅最大，台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，奇美醫院商圈坐擁熱鬧的中華路與南台商圈，鄰近大橋火車站，除了醫護族群，也有南台科大與台南高工等學生客群，租屋需求性高，以周邊8~9坪中古電梯套房，總價約200萬元內可入手，月租約5000~7000元計算，毛投報率可達3~4%左右。

台灣房屋集團總裁彭培業提醒，多數銀行以權狀坪數15坪以下或扣掉公設8坪以下做為套房認定標準，以往小套房要申辦房貸，銀行承作率低，不過近年小宅當道，已有不少銀行開始承作15 坪以下小宅套房貸款，若貸款人信用條件佳、物件地段優，貸款條件相對更有優勢。

彭培業說，為感念醫護人員協助國人對抗疫情的辛勞，直營門市特別提撥500萬代書基金，護理人員只要在5/12~6/12成在台灣房屋直營店交易辦理過戶，代書費全免。

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