晴時多雲

醫院旁套房好搶手 這裡2年漲65%居冠

2022/05/11 10:31文/記者朱語蕎

市區醫院旁小套房深受醫護人員青睞,幾個大型醫院周邊套房價格都上揚。圖高雄醫學大學附醫。(台灣房屋提供)

512是「國際護師節」,隨著疫情緊張,醫護人員一刻不得閒,多半會選擇就近住在醫院附近以便隨時上工,根據台灣房屋集團統計,六都各大醫學中心周邊套房成交行情,與2019年疫情前相比,2021年疫後套房房價全都上漲,其中台南、高雄包括奇美醫院、成大醫院、高雄醫學大學附醫周邊套房,最高漲幅達5~6成,居六都之冠,台中地區則包括中國、中山附醫等,平均約有3成漲幅,而北北桃地區,包括台北榮總、亞東醫院、萬芳醫院等,平均漲幅則在2成以內。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台灣邁入高齡化、少子化社會,不婚和晚婚人口比例增,因此小宅產品越趨熱門,而套房總價低,因此成為不少獨居族首選,尤其是在捷運站旁、熱門商圈周邊或市區醫院附近,套房的出租率高、投報率也穩定。

而醫護人員工作專業性高,收入佳且穩定,不過常日夜顛倒,為了配合輪班需求,多會選擇在醫院旁就近租賃或買一間小套房,並傾向有大樓管理的社區,因此大型醫院周邊的社區大樓型的套房,常吸引醫護族群購入自用,也是包租公們看好的產品類型和商圈。

醫院商圈套房中,以台南奇美醫院漲幅最大,台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,奇美醫院商圈坐擁熱鬧的中華路與南台商圈,鄰近大橋火車站,除了醫護族群,也有南台科大與台南高工等學生客群,租屋需求性高,以周邊8~9坪中古電梯套房,總價約200萬元內可入手,月租約5000~7000元計算,毛投報率可達3~4%左右。

台灣房屋集團總裁彭培業提醒,多數銀行以權狀坪數15坪以下或扣掉公設8坪以下做為套房認定標準,以往小套房要申辦房貸,銀行承作率低,不過近年小宅當道,已有不少銀行開始承作15 坪以下小宅套房貸款,若貸款人信用條件佳、物件地段優,貸款條件相對更有優勢。

彭培業說,為感念醫護人員協助國人對抗疫情的辛勞,直營門市特別提撥500萬代書基金,護理人員只要在5/12~6/12成在台灣房屋直營店交易辦理過戶,代書費全免。

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