5月移轉北市獨強 南部較去年衰退

台北市5月份買賣移轉棟數為3,068棟、月增11.7%、年增2.3%，是六都唯一月年雙增的都會區。（資料照）

六都公布今年5月份買賣移轉數，六都共計22,841棟，月增1.8%、年減7.7%，跟去年同期相比除了台北市年增2.3%、台中持平，其它四都移轉皆下滑。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，央行升息、疫情擴散及通膨升壓等三大因素干擾市場，買賣移轉棟數跟去年同期相比買氣多為緊縮，去年因科技園區拉出高亮度，並吸引投資盤的南部減幅最大。

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綜觀六都5月份買賣移轉棟數，台北市3,068棟、月增11.7%、年增2.3%，新北市5,721棟、月減6.4%、年減12.6%，桃園市3,833棟、月增4.0%、年減1.6%，台中市4,338棟、月減5.1%、年增0.8%，台南市2,233棟、月增15.5%、年減11.3%，高雄市3,648棟、月增7.6%、年減18.8%。

累計前5個月六都移轉達11萬棟，比去年同期微增0.7%，為近9年新高。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，六都5月的買賣移轉棟數較4月微增，一來是4月有清明連假，減少工作天數拉低基期，二來是預售屋禁換約的討論沸沸揚揚，讓不少買家轉投新成屋、中古屋懷抱，因買賣移轉僅統計成屋，所以買家從預售市場轉進成屋市場，拉高買賣移轉量能；三來則是買家憂心央行後續可能縮減房貸年期，因而加速進場腳步；不過5月的買賣移轉，主要是反映4月的市場交易狀況，而4月疫情尚未進入高原期，因此疫情對市場的影響，須等到6月才會逐步反映在數據上。

台北市是六都中唯一年月雙增的都會區，今年5月的3068棟，以及前5個月累計13,650棟，均為近8年的同期新高。郎美囡表示，台北市平均房價雖然最高，但不乏資金充裕的買方，看準大都會區抗通膨的效果，買方出手意願高，如北投區近幾年有北投士林科技園區議題帶動，新案量體大，交屋挹注下，北投區今年5月與去年同期相比移轉量增62.7%，而去年5月台北市為疫情重災區，尤其萬華區影響甚鉅，故萬華區今年5月買賣移轉棟數年增幅高達97.0%。

台中市的表現也算亮眼，今年5月的4,338棟，為近9年來的5月單月新高，累計前5個月21,648棟，更寫下近10年的同期最大量，且台中今年前5個月當中，有4個月的買賣移轉量都超過4000棟，為近11年來僅見，顯示台中今年的買氣相當穩定。

台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台中的北屯、西屯、南屯及太平等房市熱區，近期的新案交屋量雖比先前緩和，但清水、沙鹿與大里等地，又接著湧現交屋潮，加上台中的平價蛋白區，依舊受到剛性客源的青睞，使台中近期的買賣移轉棟數，與近年同期相比仍處於相對高水位。

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