【台北】林口家樂福商圈 機能強大 產品多元
林口家樂福周邊生活機能完整,連鎖商店林立。
林口新市鎮經過多年發展,生活機能已逐步完備,交通建設、商圈百貨陸續到位,加上住宅產品多元,房價相對雙北其他區域便宜,近年持續磁吸人口移居,根據新北市地政局統計,林口新市鎮特定區的南勢里、湖南里,截至今年3月底止,人口數分別為28317、27857人,位居新北市冠亞軍,與去年同期相比更成長1千多人。
重劃區範圍遼闊,最早從文化三路向外發展,此生活圈以家樂福為中心,範圍可從文化一路到文化三路,並與忠孝路、中山路和仁愛路垂直交會,沿線有多家連鎖商家聚集,棋盤式的道路規劃,也是公車主要行駛路線。
生活圈大小公園眾多,綠覆率高。區內有昕境廣場,提供居民餐廳和影城機能。
公園綠地多 採買便利
區內有林口運動公園、第二運動公園、扶輪公園等綠帶,率覆率高,採買除了有家樂福外,還有全聯、昕境廣場、三井OUTLET商場等,忠孝路、仁愛路小吃、餐廳眾多,生活圈住宅選擇眾多,以遠雄建設的「未來之丘」造鎮案最為指標。
交通動線部分,距離機場捷運A9站車程約5分鐘,開車可快速上國道1號林口交流道,未來在文化一路還將新增引流匝道,紓解尖峰時間壅塞問題。主幹道有多班公車、客運可通往大台北各區,或往返長庚醫院,而林口轉運站也正式啟用,讓通勤族上下班更加便利。
此區屬於林口中心商業區,地段價值高,預售新案「亞昕昕銀座」,正對文化三路首排,規劃住宅和一般事務所產品,特別請來台日大師合作規劃,目前主推55~94坪一般事務所產品,每坪開價45~48萬元,預計2025年完工。亞昕行銷部主任官道承表示,此案訴求住商共融,雖將住宅和商辦規劃在同一棟,但動線分開,周邊有多個產業園區聚落,未來將成為商業核心區塊。
遠雄在此造鎮推出系列建案,是區內指標社區。
新案選擇多元 價格持續上揚
亞昕國際在仁愛二路與民富街口也推出預售案「亞昕昕上城」,目前可售為3房產品。文化三路上還有預售案「合峰曜境」,規劃26.5~30.5坪產品,實價登錄均價約在43萬元左右。民權路的「山業寓璽」,規劃2~3房,每坪價格40~42萬。潤鴻建設即將推出的「潤鴻日麗」,基地鄰近家樂福賣場,規劃17~38坪,訴求玫格設計外觀、台灣蔦屋為公設閱覽室選冊,還有10年防水保固,預計取得建照後銷售。另外,原昕建設和春木林建設-春宏建設也預計在力行段推出新建案,持續加溫生活圈市況。
中信房屋捷運林口站加盟店店長李文傑表示,家樂福周邊以遠雄推出的「未來之丘」最為指標,主要由「U未來」、「未來市」、「大未來」和「未來之光」組成,大小坪數均有,選擇相當多,每坪行情在33~37萬元,若是其他一般15年內物件,每坪則在30~33萬左右。
李文傑說,目前新建案成交價都已站穩4字頭,中古屋也找不到2字頭的物件,整體房價從去年到現在大約漲了5~8%,剛性需求仍相當大。林口建設也持續運作,包括林口到台北港的道路拓寬計劃,高架引流匝道,另外還有國際媒體園區、AI產專區等,加上既有的工業園區,預估未來仍是北台灣相當熱門的購屋重劃區。
專家意見
中信房屋捷運林口站加盟店店長 李文傑
林口重劃區生活機能越來越發達,交通動線也持續建設,人口結構年輕有活力,除了享有市區便捷生活外,開車20分就可到觀音山、五酒桶山和竹圍漁港,加上醫療資源完整,也吸引不少退休族和海外華僑移居,整體環境新穎舒適,在疫情之後,民眾更重視住宅空間,林口地大公園多,房價也相對便宜,整體成交量增加不少。
小提醒
此區住宅產品眾多,有500戶以上的大社區,也有10多戶的精緻社區,建議先了解自身需求,鎖定想要的物件。由於學童眾多,國小滿額狀況明顯,建議購屋後戶口要馬上遷入,以免影響就學權益,尖峰時間上交流道容易塞車,要注意通勤時間。
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