房市怎麼了?專家嗅到崩盤危機 價格卻跌破大家眼鏡
市場的充裕資金,加上新青安優惠房貸的政策,讓房市止跌回升。(圖/宏大國際資產提供)
今年台灣股市於3月份突破2萬點歷史新高,最夯的ETF聚資也已逾4兆元,凸顯國內的資金充裕到再次顯現「台灣錢淹腳目的現象」,宏大國際資產總經理陳益盛指出,去年全年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳、GDP成長率預估下修至2.12是創8年新低,顯示房價即將進入下修路段,但市場的充裕資金,加上新青安優惠房貸的政策,讓房市止跌回升,不過以現階段而言,能力可購買1000萬上下的首購族或年輕人還是可以到基隆、台南、高雄買到1250萬元的40坪產品,如果希望座落台北市區,則只夠買約12坪,單價恐突破百萬元。
陳益盛表示,通常景氣的好壞是決定購屋與否的重要指標,但近年由於市場資金充裕,買房除了自用或投資外,另外還有很大比例是資金停泊的功用。至於這看似源源不絕的資金到底有多少,初步推算有台商陸續回流資金逾2兆元、近年上市櫃公司每年獲利3~4兆、近年股息預估2兆閒錢,及今年8月期滿的台版CRS境外資金匯回專法滿5年逾3300億元解禁,當然上面還不包刮為數眾多的中小企業近年的獲利,概估也上看1兆元。
而黃金也因通膨、區域戰亂等主要因素,金價節節高升到每盎司逾2300美元,國內金價一錢逾9000元台幣,成了十足的「貴金屬」;而房市也在這波多空看法不一、看跌不跌的熱潮中持續進行著。
去年全年景氣指標長年亮藍燈顯示不佳、GDP成長率預估下修至2.12是創8年新低、住宅市場建照及使照供給量過高、物價上升購買力下降、預期升息房貸負擔提高…等諸項因素,種種都顯示房價即將進入下修路段。但今年第一季開盤,非但沒下跌,多數區域更是明顯上漲,跌破了許多專家的眼鏡。
陳益盛指出,精要來說,市場的充裕資金,加上新青安優惠房貸的政策,讓房市止跌回升,而建商為了因應政府打房政策,在建築規劃已逐年朝「小宅化」推案,以滿足市場上鋼性需求,讓能力可購買1000萬上下的首購族或年輕人,可以如願購得自己的家,只是市場形成「總價不變、面積變小」的現象。
究竟1250萬買房可以買哪裡? 陳益盛分析,以這個預算來概估,看消費者重視的是居住空間大、或通勤時間短,二者則一,當然還可搭配屋齡新舊或公寓、電梯華廈等差異做比較。如果是選擇大空間,則可選購基隆、台南、高雄,預估可買到40坪空間,每坪單價在30萬上下;如要再近市區一點,則可選新北市第三圈樹林、淡水,或桃園、台中,約可買到30坪上下;如再靠近市區一點,則面積減少為25坪,可買新北市汐止、林口、三峽,每坪約50萬上下;如要進入新北市第二環,則購買面積減少為20坪,可購買新莊、土城、中和、或竹北,單價來到6字頭;進入新北市第一環板橋、永和、新店,則可購買面積僅約15坪,單價來到80萬上下;如希望座落台北市區,則只夠買約12坪,單價恐突破百萬元。
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