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同樣價格為何房屋稅差3倍多? 專家:「新高大」住宅稅金越重

2022/06/07 15:40文/記者朱語蕎

房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關,因此具備「新高大」的住宅,房屋稅的稅金就越重。
2014年財政部修正房屋稅條例,各縣市也接續調高近30年未調整的房屋標準單價,就有民眾發現,自己初次在新竹購入的預售屋,竟收到1.5萬的房屋稅單,與房價差不多的新北市中古屋房屋稅相比,多了1萬多元,兩者差距3倍之多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒,「新高大」是導致房屋稅負擔增加的主要原因。

統計2013年稅制調整前與2018年資料比較,發現房屋稅全國稅額萬元以上,竟大增32.3 萬戶,增幅比例高達41.6%,加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工,新的住宅多數都適用新的房屋標準單價,因此標準3房房屋稅可能就晉升萬元水準。

今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅約319.78億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%,平均自住用房屋每件金額為4521元;非自住的住家用房屋件數71.22萬件、稅額71.01億元,占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。

六都房屋稅的成長幅度,台中市開徵件數成長1.7%最多,北市則是房屋稅收增加7.6億元,成長幅度4.95%最高,台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關,因此具備「新高大」的住宅,房屋稅的稅金就越重,主要原因包括屋齡新穎,適用調整後的標準單價,可能就比調整前多出1倍以上,若是高樓層的建築物,則相對標準單價也會較高,另外一個關鍵就是面積大小,面積越大的房屋稅稅金就越重。

曾敬德指出,現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多,要享受好的住宅品質的確代價也比較高,但相對的購買屋齡10多年的中古屋,房屋稅負擔就會比較輕,購屋前可以先比較看看。

 

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