同樣價格為何房屋稅差3倍多？ 專家：「新高大」住宅稅金越重

房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關，因此具備「新高大」的住宅，房屋稅的稅金就越重。
2014年財政部修正房屋稅條例，各縣市也接續調高近30年未調整的房屋標準單價，就有民眾發現，自己初次在新竹購入的預售屋，竟收到1.5萬的房屋稅單，與房價差不多的新北市中古屋房屋稅相比，多了1萬多元，兩者差距3倍之多。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，「新高大」是導致房屋稅負擔增加的主要原因。

統計2013年稅制調整前與2018年資料比較，發現房屋稅全國稅額萬元以上，竟大增32.3 萬戶，增幅比例高達41.6%，加上近7年平均每年有9.7萬戶住宅完工，新的住宅多數都適用新的房屋標準單價，因此標準3房房屋稅可能就晉升萬元水準。

今年全國自住用房屋件數達707.23萬件、房屋稅約319.78億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為77.19%、38.32%，平均自住用房屋每件金額為4521元；非自住的住家用房屋件數71.22萬件、稅額71.01億元，占全國開徵件數及稅額比率分別為7.77%、8.51%。

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六都房屋稅的成長幅度，台中市開徵件數成長1.7%最多，北市則是房屋稅收增加7.6億元，成長幅度4.95%最高，台中市主要因為新建案完工數量較多所帶動。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，影響房屋稅多寡通常與屋齡、面積大小、結構與樓層數有關，因此具備「新高大」的住宅，房屋稅的稅金就越重，主要原因包括屋齡新穎，適用調整後的標準單價，可能就比調整前多出1倍以上，若是高樓層的建築物，則相對標準單價也會較高，另外一個關鍵就是面積大小，面積越大的房屋稅稅金就越重。

曾敬德指出，現在買新房子的持有成本比中古屋高上許多，要享受好的住宅品質的確代價也比較高，但相對的購買屋齡10多年的中古屋，房屋稅負擔就會比較輕，購屋前可以先比較看看。

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