資深地政士曝最佳殺價手法 買房先看這張 議價更容易
資深地政士分享自身買房,會先看不動產登記簿謄本,了解所有權人取得方式。(資料照)
買賣房屋最重要就是確認產權證明,通常會透過身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本這四樣,來確定是否為所有權本人、是否有處分權、以及是否有效把所有權移轉到買方名下。
資深地政士就分享自身買房經驗,正業地政士聯合事務所所長鄭文在說,自己買賣不動產時,第一的時間一定先取得不動產登記簿謄本,因為它分為標示部、所有權部及他項權利部等三大部份。
鄭文在說,「標示部」有面積的大小等重要資料,「所有權部」有所以權人取得的時間、取得的方式,「他項權利部」則確認是否有抵押權或地上權等他項權利存在,而減損所有權的價值,達到保護交易安全。
他表示,所有權部的所有權人不動產取得方式通常有買賣、贈與、繼承、交換、共有物分割多種方式,而其中他最喜歡購置不動產的取得方式為「繼承」,因為議價空間通常比較大。
繼承不像買賣,因為不是出價取得,取得成本幾近0元,鄭文在說,這樣的議價空間就比買賣取得的更大;其次是贈與取得,通常它取得成本也是接近0元,也很有買賣議價的想像空間。
但要注意的是,受贈取得的前手贈與人可能還活著,受贈與人要賣出時總有一定的壓力,議價空間自然比繼承取得的人少。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
換屋該先買先賣?資深地政士曝:有錢人都這樣抗通膨
通貨膨脹加重,讓房地產成為保值的最佳選項,近來房屋買賣交易的方式,也隨著通貨膨脹而有所改變。早期換屋型態的買方都是先買後賣,或是先賣後買,如...〈more〉
-
北市額滿國中出爐 周邊房價一次看 「5字頭」學區宅在此
台北市教育局日前公布113年度滿額國中,房仲業者根據台北地政雲資料,彙整額滿國中周邊房價,資料顯示,北市最貴明星國中學區宅為金華國中,而政大...〈more〉
-
因應2奈米楠梓P3廠設廠 台積電提17.22公頃甲工土地都計變更
台積電在楠梓產業園區一期園區已於111年9月取得建照,並啟動2奈米先進製程第1期建廠,目前興建工程進行中,第2期亦接續啟動,而面臨全球半導體...〈more〉
-
減少租賃糾紛 注意六大項租屋契約細節 以保護租屋權益
為保障租屋族權益,「租賃住宅市場發展及管理條例」於112年2月8日公布修正住宅租賃契約全面適用消費者保護法相關規定,住宅租賃契約出租人及承租...〈more〉
-
因應國土計畫114年實施 非都市土地開發許可案補正期限將限縮
因應國土計畫國土功能分區即將於114年4月30日公告,現行開發許可制度將改為使用許可制度,依內政部函釋,有關現行非都市土地開發許可審議案件之...〈more〉