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資深地政士曝最佳殺價手法買房先看這張議價更容易

2022/06/09 17:00文/記者朱語蕎

資深地政士分享自身買房，會先看不動產登記簿謄本，了解所有權人取得方式。（資料照）資深地政士分享自身買房，會先看不動產登記簿謄本，了解所有權人取得方式。（資料照）

買賣房屋最重要就是確認產權證明，通常會透過身份證、印鑑章、印鑑證明、權狀正本這四樣，來確定是否為所有權本人、是否有處分權、以及是否有效把所有權移轉到買方名下。

資深地政士就分享自身買房經驗，正業地政士聯合事務所所長鄭文在說，自己買賣不動產時，第一的時間一定先取得不動產登記簿謄本，因為它分為標示部、所有權部及他項權利部等三大部份。

鄭文在說，「標示部」有面積的大小等重要資料，「所有權部」有所以權人取得的時間、取得的方式，「他項權利部」則確認是否有抵押權或地上權等他項權利存在，而減損所有權的價值，達到保護交易安全。

他表示，所有權部的所有權人不動產取得方式通常有買賣、贈與、繼承、交換、共有物分割多種方式，而其中他最喜歡購置不動產的取得方式為「繼承」，因為議價空間通常比較大。

繼承不像買賣，因為不是出價取得，取得成本幾近0元，鄭文在說，這樣的議價空間就比買賣取得的更大；其次是贈與取得，通常它取得成本也是接近0元，也很有買賣議價的想像空間。

但要注意的是，受贈取得的前手贈與人可能還活著，受贈與人要賣出時總有一定的壓力，議價空間自然比繼承取得的人少。

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