青埔投資客賺翻 持有5個月轉手賺321萬

「冠德青璞匯」今年以每坪49.1萬元成交，拿下2022年桃園成屋最高單價王的頭銜。（台灣房屋提供）

據最新實價登錄，桃園青埔特區中的「冠德青璞匯」，高樓層12樓戶別，今年3月以總價960萬元易手，每坪以49.1萬元，再度超越去年交易最高單價48.2萬元水準，創下中壢區成屋實價新高記錄，該戶為2021年11月，以總價639萬元購入，持有短短5個月時間，房屋總價已上漲50.2%

台灣房屋青埔直營店廖國順店長分析，「冠德青璞匯」是以捷運聯合開發大樓方式，近機捷A19站，只要下樓即能滿足生活採買與休閒娛樂，對社區坪數從19坪、24坪、39坪到43坪大小都有，高樓層具有無敵視野景觀好，成為買家願意買單的因素。

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台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，同社區還有多件易手獲利了結，至於青埔地區同樣1房1廳住宅型態的指標建案，還有春德路上的「新潤A18」，今年2月以總價740萬元出售，換算單價在每坪44.3萬元，當時2019年4月以575萬元購入，也有百來萬獲利，同時登上該社區最高單價寶座。

青埔地區房價快速飆漲，根據桃園不動產E指通統計，桃園高鐵2022年新大樓平均價格每坪來到33.1萬元，5年以上中古大樓每坪平均價格在31.7萬元。

江怡慧指出，從5年以上中古大樓交易房價窺見，成屋市場今年再創新成交高價，從2018年均價每坪18.8萬元的行情，逐年上漲至19.6萬元、2020年更突破2字頭，今年第一季一舉站上3字頭，此外，現階段預售屋開價至少站上4字頭以上，甚至挑戰6字頭，反映市場資金充沛、青埔房價天花板依舊向上突破，足見購屋者對於桃園青埔房市仍保持長線看好。

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