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升息夾殺置產客 店面變燙手山芋
〔記者徐義平／台北報導〕疫情、網購衝擊商圈，又碰上升息列車啟動，在店面租金收益率難提升、房貸利率又較住宅要高等多重夾擊下，店面已從過去被置產客視為金雞母轉變成燙手山芋。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，以前置產客會認為店面價格是樓上大樓價格的兩倍，買下來可先收租後轉售；但現在沿街店面生意難做，加上店面利率比一般房貸更高，未來升息循環對於收租型產品不利，因此在多數房地產都上漲情況下，店面產品反而特別沉寂。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛認為，過去購置店面有收租、保值等效果，頗受置產族喜愛，但在實價登錄上路以及房地合一稅的實價課稅下，已經壓縮獲利空間；另隨著捷運等公共運具重新調整都市商業空間結構，加上疫情加速外送、外帶需求，還有人工成本的飆升，都使實體店面需求直直落。
黃舒衛指出，尤其是北市蛋黃區新建住宅每坪單價站上一百萬元，店面價格每坪粗估至少要兩百萬元，但以毛租金收益率三％回推，每月每坪租金單價至少要五千元，但目前一線商圈租金都在下跌，在實體通路經營未見起色之際，現在店面不管是要租、要賣，都面臨有行無市的窘境。
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