全台民宿業激增3成 離島旅遊旺 澎湖每平方公里有6間

澎湖房地產都具有休閒觀光性質，且有「農變建制度」的利多，吸引外地客搶進投資。（記者劉禹慶攝）

依據財政部資料，全台旅館家數3,802家，3年來減少1.7%，觀光旅館412家，數目沒有變動，反觀民宿業家數卻大幅成長34.0%，目前全台共有5,891家民宿。大家房屋企劃研究室副理郎美囡分析，各國邊境管制逐漸鬆綁，國內旅遊尚有契機，而民宿與旅館相比較，規模小、門檻低，且許多家庭式民宿經營模式，經營者可自住、自用，都是讓投資人趨之若鶩的原因。

綜觀全台各縣市民宿家數成長最多縣市，第1名為彰化縣，3年成長92.3%，屏東縣雖然成長幅度53.7%僅排成長幅度第7名，但今年家數841間居冠全台，不過，若以各縣市面積計算民宿密度，統計各縣市每平方公里有多少家民宿，則是澎湖縣、連江縣(馬祖)、金門縣等離島地區遙遙領先，其中澎湖縣密度最高，每平方公里就有6家民宿。

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大家房屋澎湖誠信加盟店店東葉俞麟指出，澎湖房地產都具有休閒觀光性質，且有「農變建制度」的利多，一般農業區農牧用地或養殖用地可申請變更為甲種建築用地，建蔽率最高可達50%，相較於本島農地興建農舍建蔽率僅10%，澎湖不動產有其吸引力，買方約有5成來自外地，有2成為在本島就業的澎湖人，退休後在澎湖置產蓋民宿，另外3成則是本島從事觀光相關產業，其第二代多選擇經營民宿。

郎美囡表示，近幾年各地方政府力推在地深度旅遊，期望國旅商機帶動地方發展，如彰化縣政府推行觀光圈政策，由地方政府主動整合觀光資源及強化行銷曝光，讓國旅更顯精緻，讓彰化縣民宿業能顯著成長。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨提醒，經營合法民宿須向地方政府提出申請，且並非所有區域皆可申請為民宿，應注意土地使用分區是否為許可範圍，在經營規模上也有限制，還須有消防安全等規劃，若非合法登記，最高可處30萬元罰緩，故建議投入民宿經營，不僅應清楚相關法規，成本及營業計劃也相當重要，以免徒有美夢卻賠了老本。

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