7300萬買下陽明山老別墅重建 10年後1.6億轉手翻倍賺
山區別墅遠離人潮卻無被隔離感,在疫情之下,反受富豪歡迎。(資料照)
最新實價揭露,陽明山莊頂路今年5月有筆整棟透天別墅交易,總價1億6168萬元,據了解,該透天前身為屋齡41年老透天,前屋主在2012年以總價7300萬買下重建,在2018年拿到使照,目前屋齡約4年,原以1億9880萬掛售,如今1億6168萬成交,議價空間18%,屋主以約82折割愛,買家為俞姓女姓自然人無貸款買進。
台灣房屋集團趨勢中心觀察,2021年至今,陽明山共有3筆億級透天別墅交易,而且買家全數無貸款買下,包括至善路三段336巷「聖人橋至善山莊」透天農舍,2021年6月以總價1.2億元交易;另外一筆則為格致路8巷別墅,屋齡高達54年,去年4月成交1.5億元。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,陽明山環境清幽,又近美國學校,豪宅級別墅林立,早年吸引不少偏好美式悠閒生活的富豪,而近年台北豪客偏好都會型豪宅,因此郊區別墅交易漸少,但仍有不少高資產族以購置陽明山度假宅為樂,尤其在疫情之下,山區別墅頗有「遠離人潮卻沒有被隔離獨居感」,吸引富豪出手收藏。
第一建經研究中心副理張菱育表示,這些購入陽明山別墅的富豪,大多經商多年,累積一定資產,且手中大多擁有多間房產,因此受疫情、央行升息、股市等外在因素影響較小,如今再購入別墅產品,採取無貸款方式購置,可作為自身的資產配置,作為自用、度假、家族成員共同居住等用途。
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