每5戶就有1戶沒小孩 頂客族購屋要注意這三點
台灣人口結構改變,頂客族和空巢族成了小宅主力客層。(台灣房屋提供)
根據內政部統計家庭型態調查,自2012年以來至2020年度為止,有小孩的核心家庭佔比,從39%降至33.1%,減少5.9個百分點,而單身戶籍者連年成長,從11%增加至14.4%,增加3.4個百分點,家戶中僅夫妻的增加至20.3%,增加了3.5個百分點,佔16.8%,9年間增加了43.4萬戶。顯示近年來人生觀念的改變,大大影響著家庭結構變化。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,僅有夫妻兩人的家庭,包括家中子女成長離家獨立的「空巢族」,以及婚而不生的「頂客族」。台灣的家戶人口數從2012年的2.85人逐年下降,至2020年已經到了2.64人,其中不婚、不生、或因晚婚而難生,都導致生育率下降,而只生一胎的家庭隨著獨子長大成家,夫妻也再度進入兩人世界。居家空間需求減少,再加上物價上漲、房價居高不下,財務壓力大,購屋時在總價考量下,許多購屋者買房越買越小,因此小三房或兩房的小宅產品成為市場主流。
張旭嵐分析,許多頂客族屬於三高:「學歷高」、「職位高」、「品味高」,因此不願給自己太大的生活或財務壓力,雖然兩人世界不用留小孩房,因重生活品質,且多半雙薪,所以書房或起居空間的需求高,建議購屋至少仍要兩房以上,保留可以各自獨處的空間。
此外,由於頂客族不用考慮子女花費和學區,財富累積也比較快速,換屋頻率可能較一般有子家庭快,因此更要注重購買住宅的地段和轉手性,讓資產更加彈性靈活。
第一建經研究中心副理張菱育提醒,財力相近的夫妻婚後一起購屋,若將房產共同登記在兩人名下,未來房子出售時,將會佔用兩人一生一次的土增稅減免優惠,建議可審視本次交易的稅額,評估先暫不使用土增稅減免優惠,或是可先將房產登記在其中一人名下,並留存出資購屋和匯款繳費的證明,以便釐清財產分配。
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