房價千萬起跳壓力大 50歲以上大齡成購屋主力

2022年Q1購屋年齡主力，以「35~40歲」及「50歲以上」2大族群為主。（永慶房屋提供）

永慶房產集團根據財團法人金融聯合徵信中心資料統計，觀察近10年主力購屋年齡，發現2013年Q1購屋主力是30～35歲的族群，占比為22%。但今年Q1購屋年齡主力則是以35~40歲及50歲以上2大族群為主。

根據聯徵中心最新統計，2022年Q1共有4萬7668筆住宅貸款，較2013年同期4萬1191筆，增加15.7%。2013年第一季房貸最主要的年齡落在30～35歲，平均購屋總價為741萬元，平均購屋面積為42.4坪。而今年第一季則以35~40歲的首購族群及50歲以上退休置產族為主，其中以年齡50歲以上的群體佔20%最高，平均購屋總價為1,441萬元，平均購屋面積為48.1坪；35~40歲佔19%居次，平均購屋總價為1,154萬元，平均購屋面積為43.6坪。

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永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從聯徵中心統計資料中，可以發現買房年齡越來越高，且平均購屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。

從數據中可以發現，相較10年前購屋主力族群，年齡層有往後推移的現象，其中，50歲以上房貸占比最高，陳金萍解釋，通常50歲以上臨界退休，通常已累積充足的資金，因考量未來生活需求選擇換屋，又或是因近期全球景氣多變，選擇將部份資產傳往配置到不動產上。

此外，首購年齡也出現遞延現象，陳金萍表示，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款才有能力買房。若同樣比較「35至40歲」區間，購屋總價已較10年前多了301萬元，來到1,154萬元，但購屋面積卻較10年前縮小2.1坪。

房價10年翻漲 首購族年紀向後延

若以自備款兩成來看，30年期本息平均攤還的條件下，以5月五大行庫新增房貸利率1.601%來計算，購屋門檻首先要存到230萬，未來每月平均還需繳納3萬2311元的房貸，購屋難度其實並不低。

此外，內政部最近公布今年第一季全國房價負擔能力指標，全國房價所得比已創下歷年新高，來到9.58倍，也就是說國人若想買房，需不吃不喝9.58年才能達成。陳金萍指出，10年前僅有45~50歲、50歲以上族群平均購屋總價超過千萬，反觀今年各年齡層平均購屋總價都已逾千萬，購屋門檻明顯提升。

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