所得追不上房價 「大齡」首購族占比高

今年第一季「35~40歲」及「50歲以上」的購屋占比分別約2成上下，成為這階段的購屋主力。（永慶房屋提供）
〔記者徐義平／台北報導〕房價飆漲，所得追不上，民眾須花更多時間蓄積購屋資金，導致買房年齡越來越老。根據房仲業者觀察近10年主力購屋年齡變化，2013年第1季30至35歲購屋占比約22%，為主力購屋族群，但到今年第1季「35~40歲」及「50歲以上」的購屋占比分別約2成上下，成為這階段的購屋主力。

房產業者指出，可以觀察到的趨勢是因房價飆漲，導致購屋主力年齡層越來越老，甚至不少首購族的年齡都到了40歲。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從聯徵中心統計資料中，可以發現買房年齡越來越老，且平均購屋總價、貸款成數都有上升，但建物面積卻呈現減少的現象。而今年第1季購屋主力年齡層中，「35~40歲」絕大多數都是首購族群，至於，「50歲以上」則多數是退休置產族。

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永慶房屋統計近10年聯徵中心住宅貸款趨勢變化，今年第1季以35至40歲、50歲以上為主力購屋族群，占比各約19%、20%，前者平均購屋總價1441萬元、購屋坪數約48.1坪，後者平均購屋總價1154萬元、購屋平均坪數約43.6坪。

對比2013年第1季，以30至35歲為主力購屋族群，平均購屋總價741萬元、平均購屋坪數約42.4坪，陳金萍指出、10年購屋趨勢出現購屋年齡越來越老、購屋總價越來越貴，購屋坪數則變化較小。

首購族購屋總價 10年加重逾300萬元

尤其是首購年齡也出現越來越老的遞延現象，主要因為近年房價高漲，但民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力買房，讓首購年齡上揚至「35至40歲」區間。若同樣比較「35至40歲」區間，購屋總價已較十年前加重301萬元，但購屋面積卻較十年前縮小2.1坪。若以自備款2成來看，30年期本息平均攤還下，以5月5大行庫新增房貸利率1.601%推估，頭期款要先存到230萬元，未來每月平均還需繳納3萬2311元的房貸還款金額。

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