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央行盯上30年房貸 購屋負擔能力直接消風
根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第3季房貸期數創下新高，平均已經達到287個月，接近24年，若以20年期和30年期的比率進行推估，30年期房貸比率可能已貼近4成。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕30年期房貸日前被央行盯上，甚至釋出可能是下一波信用管制限縮方向之一，房產業者指出，這波房價飆漲，將近4成購屋族是藉由30年期房貸，才拉高購屋負擔能力，倘若央行後續真的限縮，過去膨脹的購屋能力將因而消風。
30年期房貸較20年期膨脹近4成購屋負擔能力
根據信義房屋試算，採本息攤還、利率1.6%，若每月還款額4.87萬元，採行20年房貸，貸款總額約1千萬元，但若採行30年期房貸，貸款總額可以拉高至1392萬元，等於膨脹4成的購屋負擔能力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，近幾年房市高漲，30年期房貸已成市場主流，根據不動產資訊平台統計，近年國人平均房貸期數年年攀升，去年第3季房貸期數創下新高，平均已經達到287個月，接近24年，若以20年期和30年期的比率進行推估，30年期房貸比率可能已貼近4成，顯示在高房價與低利的環境之下，越來越多民眾使用30年期的房貸。
以同樣月付款4.87萬元試算，利率1.6%，20年期房貸可以申貸1千萬元，不過30年期則可以貸到1392萬元，無形中可多增加約392萬元的購買力，過去一陣子房價不斷上漲，民眾勢必得提高預算才能順利購屋，除了長輩資助幫忙外，30年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外，對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵，舉例來說，如果一般上班族月收約6萬元，假如申請20年期1千萬元的房貸，銀行會認為每個月房貸占收入比率過高，而有所疑慮，但若是申請30年期的房貸，就可降低每月房貸占收入的金額，銀行端核貸過關的機率就較高。
曾敬德指出，30年期房貸在過去一段房價上漲時間，讓購屋民眾的房價負擔能力增加，也扮演房市買氣助攻重要一員，尤其是在中、低總價的市場，未來一旦有重大調整，影響力自然不容小覷。