央行盯上30年房貸 購屋負擔能力直接消風
根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第3季房貸期數創下新高,平均已經達到287個月,接近24年,若以20年期和30年期的比率進行推估,30年期房貸比率可能已貼近4成。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕30年期房貸日前被央行盯上,甚至釋出可能是下一波信用管制限縮方向之一,房產業者指出,這波房價飆漲,將近4成購屋族是藉由30年期房貸,才拉高購屋負擔能力,倘若央行後續真的限縮,過去膨脹的購屋能力將因而消風。
30年期房貸較20年期膨脹近4成購屋負擔能力
根據信義房屋試算,採本息攤還、利率1.6%,若每月還款額4.87萬元,採行20年房貸,貸款總額約1千萬元,但若採行30年期房貸,貸款總額可以拉高至1392萬元,等於膨脹4成的購屋負擔能力。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近幾年房市高漲,30年期房貸已成市場主流,根據不動產資訊平台統計,近年國人平均房貸期數年年攀升,去年第3季房貸期數創下新高,平均已經達到287個月,接近24年,若以20年期和30年期的比率進行推估,30年期房貸比率可能已貼近4成,顯示在高房價與低利的環境之下,越來越多民眾使用30年期的房貸。
以同樣月付款4.87萬元試算,利率1.6%,20年期房貸可以申貸1千萬元,不過30年期則可以貸到1392萬元,無形中可多增加約392萬元的購買力,過去一陣子房價不斷上漲,民眾勢必得提高預算才能順利購屋,除了長輩資助幫忙外,30年期房貸也成為民眾增加購屋能力的重要工具。
30年期的房貸除了可以增加購屋能力外,對於銀行評估個人房貸負擔能力時也是重要的關鍵,舉例來說,如果一般上班族月收約6萬元,假如申請20年期1千萬元的房貸,銀行會認為每個月房貸占收入比率過高,而有所疑慮,但若是申請30年期的房貸,就可降低每月房貸占收入的金額,銀行端核貸過關的機率就較高。
曾敬德指出,30年期房貸在過去一段房價上漲時間,讓購屋民眾的房價負擔能力增加,也扮演房市買氣助攻重要一員,尤其是在中、低總價的市場,未來一旦有重大調整,影響力自然不容小覷。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
過往被笑鬼城 現在4字頭才住得起 三峽北大特區完美翻身
東森房屋研究中心統計實價登錄系統發現,新北市三峽區近3年房價均上揚,其中預售屋漲幅最多,高達40.2%,公寓產品漲幅約23.8%;電梯大樓...〈more〉
-
台積電用水將無虞了!橋頭再生水廠BTO案簽訂三方合作意向書
楠梓產業園區日前都計變更過關後,為解決台積電設廠用水問題,今(16)日由內政部、高雄市政府與台積電共同簽署「高雄市橋頭再生水廠興建移轉營運B...〈more〉
-
新潤興業董事會通過 擬配發現金股利3元 殖利率突破10%
新潤興業(股票代碼:6186)今董事會通過2021年度盈餘分配案,擬配發盈餘分配之現金股利3元,以今日收盤參考價26.8元計,現金殖利率高...〈more〉
-
去年六都2.2萬八年級生晉升有殼族 四項特徵這點最特別
根據聯徵中心統計資料顯示,去年六都20~30歲的八年級生中,共有2.2萬件房貸資料,佔比約為六都的15%,每一百個申請房貸的購屋族當中,就有...〈more〉
-
住家起火高風險區是「它」 投保住火險這些不理賠
本月11日清晨新北市中和區一間廢棄重油回收廠發生火災,爆炸火勢猛烈讓人餘悸猶存,近年幾場大火也燒出了公共安全問題,根據內政部最新消防統計,...〈more〉