創新高!第2季北市新案每坪均價直破百萬
台北市新案每坪均價更直破百萬大關,創統計以來新高。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕第2季北台灣各縣市新案成交價全面飆高,台北市每坪均價更直破百萬大關,創統計以來新高,至於,新竹縣、市新案年漲幅最驚人,高達36.8%。
住展雜誌研發長何世昌表示,即便第2季全球經濟情勢陷入衰退疑雲,又碰上本土疫情確診數大增,再加上連續兩次升息,整體市況相對保守,但碰上造價飆漲、缺工,以及高溢價標地的現實下,支撐著房價維持在高檔。
根據住展雜誌調查,第2季台北市新案每坪均價約101.3萬元、年漲9.3%,首破站上百萬關卡,新北市每坪約45.5萬元、年漲9.1%,桃園市每坪約30.3萬元、年漲20.2%,新竹縣市每坪約33.1萬元、年漲36.8%,宜蘭每坪約22.6萬元、年漲約5.6%,基隆市23.6萬元、年漲8.8%。
何世昌指出,攤開北市12個行政區,以中正、北投、南港以及內湖等漲幅較大,甚至北市傳統蛋白區北投、南港以及內湖均出現新案成交價破百萬的紀錄,反觀萬華、文山區還是可以找到每坪均價6字頭的新案。
至於,此波房價飆漲以桃竹漲幅較大,第2季桃園新案每坪均價約30.3萬元,相較去年同期,每坪上漲5.1萬元,何世昌指出,桃園市漲價幅度持續擴大,主因是來自於大台北輕移民買盤源源不斷湧入,宛如「吸星大法」般吸納大台北購屋動能,並轉化為房價上升推力。
第2季新竹新案每坪33.1萬 較去年同期大漲8.9萬
高所得的新竹地區房價漲幅最驚人,何世昌指出,雖然新竹缺乏大台北輕移民買盤,但第2季新推案量急縮,供需失衡,新案每坪成交均價約33.1萬元,對比去年同期,每坪大漲8.9萬,為北台灣房價飆漲幅度最大的縣市。
而且第2季新竹黃區新案供給量少,價格又墊高,多數新案售價每坪拉高到50萬至60萬元,部分首購只好往房價相對低、供給相對多的蛋白區,像是新埔、芎林、寶山、湖口與新豐等地,導致蛋白區房價普遍急升,單季漲幅超過1成。
何世昌認為,縱使目前利空消息頻仍,但因房市主升段行情尚未結束,預料第3季房價將持續上揚。
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