全台瘋炒房！投機客收穫豐 永慶：短期交易估獲利逾200億元

統計2021第3季至2022第2季房地合一稅資料，其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比約27%，推估獲利金額可能超過220億元。

房地合一稅2.0自2021年7月1日正式實施已周年，永慶房屋統計並推估2021第3季至2022第2季房地合一稅資料發現，符合新法課徵的房市交易案有望超過10萬筆。其中適用45%稅率的短期交易案直逼3萬筆，占比約27%；應納稅金額則上看100億元，推估獲利金額可能超過220億元，顯示房市短期交易不僅量多，獲利也驚人。

根據財政部統計資料，2021第三季至2022第一季房地合一稅件數與金額，適用新法交易為78,334件，而遭課徵45%稅率的高達21,202件，占比27.1%。適用45%稅率的交易件數在2021第3季為5,538件，占比26.3%；第4季則有7,896件，占比26.7%；到2022年第1季，雖然件數略減至7,768件，但占比卻升至28.1%。短短兩個季度，短期交易的占比就增加近2個百分點。

請繼續往下閱讀...

至於房市短期交易的獲利狀況，統計2021第3季至2022第1季的短期交易應納稅額已逼近70億元。再針對各季度的案件量和應納稅額進行分析，2021年第3季平均單件短期交易案應繳稅額為27萬元，回推獲利為60萬元；但到了2022第1季，平均單件短期交易案應繳稅額暴增至38萬元，意味獲利金額飆升至86萬元，兩個季度內，獲利金額就成長43%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，從相關數據來看，全台房市短期交易仍多，顯然「有利可圖」。而短期交易的熱絡，也進一步帶動房價高漲。陳金萍表示，房地合一2.0新法將短期交易的部分獲利金額收歸國庫，是好的房市政策。若是不推行房地合一2.0新法，投資客獲利更豐，房市短期炒作恐將更加熱絡，使房價不正常飆漲。

然而若要抑制房市短期炒作，單靠房地合一2.0遠遠不夠，仍需要政府制定多元的房市政策，逐一對症下藥，才能健全居住正義。永慶房產集團2022年第三季的網路調查分析中，超過7成民眾認為「限制預售屋換約轉售」對於抑制投機炒作最有幫助，「炒作行為重罰5千萬」也有65%民眾認為有效。

不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎　 點我下載APP　 按我看活動辦法