全棟未賠售！「遠雄九五」每坪75萬登新莊豪宅王

新莊副都心指標豪宅「遠雄九五」，以每坪75萬元，榮登新莊最貴社區。(全國不動產新莊頭前加盟店提供)

新莊副都心歷經房市起伏波動，近期房價再度攀上高點，根據實價登錄資料，副都心指標豪宅「遠雄九五」39樓，5月以總價1億4479萬元售出，換算每坪單價高達75萬元，不僅創下社區新高價，更刷新新莊史上最貴單價紀錄，此外，「遠雄九五」今年3月32樓也成交72.7萬元，穩坐新莊第一豪宅王寶座。

全國不動產總經理藍怡婷指出，前一波房市反轉下修，新莊副都心與頭前重劃區因腹地與推案量大，成為新北市房市重災區，屢傳認賠殺出慘案，且慘賠1~2成起跳，即便是這２年房市回溫，仍有不少賠錢交易，包括「遠雄國都」、「遠雄中央公園」在今年都有轉手賠售狀況。

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全國不動產新莊頭前加盟店店長陳珮心表示，新莊兩大重劃區競爭激烈，若是規劃40~60坪3房戶型，因佔重劃區至少5成以上量體，產品相似度高，確實跌價機率高，然而像「遠雄九五」百坪景觀超豪宅設計，屬於獨特豪宅客市場，物件相當稀有、交易量也不多，因此即便歷經房市「上沖下洗」也從未出現轉手賠售交易。

「遠雄九五」樓高達42層，高低樓層價差大，陳珮心指出，以25樓為分水嶺指標，25樓以上享無敵景觀視野，房價向來不會有太大波動，最低單價也要60出頭萬；至於25樓以下甚至低樓層戶別，房價較容易隨市場波動起伏，甚至出現4~5字頭交易，不過因規劃大坪數產品，總價仍都有超過6000萬元水準。

目前副都心行情基本盤5字頭起跳，若有鄰近捷運、宏匯廣場或面公園利多的新建案，以及小坪數產品可站上６字頭；至於頭前重劃區房價也逐步上揚，相較過去相似產品每坪單價平均少副都心5萬，現在僅少3萬元左右。

不過受央行升息與疫情嚴峻影響，市場觀望心態濃，近期看屋人潮至少減少３成，未來此區指標豪宅與小坪數產品仍有機會創新高價，40~60坪3房中間坪數交易則較易停滯，還是有機會撿到便宜，每坪成交約在50萬元左右，有需求的小家庭可多參考。

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