【台北】中和積穗生活圈 機能完整 房價相對親民

積穗地區是中和發展較早的區域，人口密度高，商圈也相當熱鬧。

中和積穗地區發展甚早，區內有傳統市場、夜市、積穗國中小學，距離中和環球購物中心、好市多也不遠，生活機能完整便利，區內房價更相對周邊便宜，隨著都更改建加速，近期有不少新建案推出，產品選擇多元，將成為區域新地標。

積穗生活圈範圍大致以員山路、新生街、中正路等主要幹道圍繞，商圈集中在員山路、民樂路一帶，北至中山路二段，南邊則到連城路，是中和地區發展較早的區域，人口密度高，商圈也相當熱鬧。

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生活機能成熟 萬大線施工中

主幹道員山路、新生街、中山路各式連鎖商家林立，區內有傳統市場、全聯可採買，民安街晚上則是熱鬧的積穗夜市，集結各種美食攤販，不論是白天或夜晚採買覓食，都很方便。
區內公園綠帶也不少，有員山公園、積穗公園、錦和公園，以及左岸河濱公園，河濱公園可騎自行車，也有不少運動設施可使用。此外，此區到中和好市多、環球購物中心也不遠，學區則有積穗國中小學可就近唸書。
交通動線部分，開車可上台64線快速道路，或國道3號中和交流道，公車可在員山路、連城路搭乘，班次眾多，可通往大台北各區，而目前距離最近的捷運站為環狀線中原站，未來還有萬大線中和高中站規劃興建中，或可搭乘公車轉乘至捷運板橋、府中站。

區內有員山公園綠帶，綠地充裕。區內有全聯可採買，也有傳統市場。

開發早素地少 靠都更改變市容

由於區內開發早、可用素地稀少，加上屋齡老舊，房價相較周邊便宜不少，東森房屋研究中心統整2021年新北市中和區的景安、好市多與積穗三大商圈，區域內15～20年內的中古大樓均價，其中積穗商圈價格最為親民，單坪約35萬。
東森房屋積穗員山加盟店店東江鴻壽分析，積穗商圈交通便捷，無論前往板橋、土城或台北市，均能輕鬆搭乘大眾運輸工具。由於開發較早，中古大樓房價只要3字頭，交易熱區集中員山路與民樂路一帶。
新建案部分，岳泰機構在員山路266巷整合10多年，推出預售案「擎天峰和」，基地面積910坪，採SRC+RC制震建築，樓高29層地標建物，產品規劃28~62坪，每坪開價58~68萬元。
現場專案副理鄧家銘表示，「擎天峰和」基地四面臨路，棟距至少在15米以上，戶戶4面採光，採SRC+RC結構，搭配日本住友制震阻尼器，地下開挖到6層樓，基樁深達15米至岩盤，可抗6級地震，完工後將成為區域地標。
漢皇集團在新生街推出的預售案「欽禾」，鄰近積穗夜市、全聯，將打造25層制震大樓，產品規劃24~38坪，目前主推20樓以上景觀戶，每坪價格在65~69萬元，訴求黃金級綠建築、銀級智慧宅、防水5年保固。

國中學區為積穗國中，生活圈步行可達。生活圈緊鄰遠東工業區，就業人口多。

電梯大樓4字頭找得到 房價相對便宜

民有街新成屋「民有天玥」，鄰近中和環球購物中心，規劃35戶住家、21~41坪，每坪開價62~65萬，銷售近尾聲。遠雄建設在新民街也將推出廠房案「遠雄擎光」，規劃86~6900坪。
中信房屋中和四號公園加盟店店長林明賜表示，積穗商圈發展早，未來也將成為雙捷運交會的生活圈，鄰近板橋、土城優勢，加上周邊工業區就業人口多，居住需求穩定，近2年房價也上漲有2成之多，預估未來還有補漲空間。
林明賜說，區內以公寓佔多數，公寓每坪行情在30~35萬，5年內大樓每坪40~45萬，也有工業住宅產品，像是「元氣大鎮」、「四季紐約」，每坪約在40~50萬左右，中正路的「花園廣場」也是量體頗大的社區，每坪約在40萬左右

專家意見

中信房屋中和四號公園加盟店店長 林明賜

積穗生活圈與鄰近商圈相比，房價較便宜，像是與一旁的中和工業區，每坪至少有5萬元價差，與板橋相比，每坪也便宜5~10萬， 除了區域客外，也有不少是在工業區上班，來此就近買房定居。以2房大樓含車位來說，總價預算約1200萬，3房則約1500~1600萬，相對好入手。

小提醒

連城路目前在施做捷運萬大線，正處交通黑暗期，尖峰時間容易塞車。此區因發展早，道路較雍擠，積穗夜市晚上人車較多，較不適合喜愛寧靜住家的民眾。

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