新北豪宅王換人當 央北預售案衝破8字頭奪冠

新店央北重劃區預售案「宏盛心中央」頂樓戶衝破8字頭，成為新北豪宅王。（台灣房屋提供）

新店央北重劃區價格不斷攀高，根據實價登錄資料，央北預售案「宏盛心中央」頂樓13樓戶，今年4月以6325萬成交，單價83萬元創下社區最高單價紀錄，也擠進今年上半年新北市前5大豪宅之首，而曾為新北第一豪宅的板橋「世界花園橋峰」今年以單價80.2萬元緊追在後，第3名為永和區「吉美一品花園」，最新揭露5月成交的13樓戶，單價78.89萬元，也創下目前社區第2高單價紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新店「宏盛心中央」這筆13樓交易，因頂樓戶且面國小預定地，擁有永久棟距，另外還有備註欄顯示交易包含約5.84坪的大露台，由於新大樓露台多為約定專用，總價內含露台使用價值，但坪數無登記在權狀內，使該戶的平均單價飆高，而「宏盛心中央」社區平均單價在66.8~76萬元上下。

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統計新北豪宅前5名當中，板橋有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」兩個社區入榜，分居第2和第4名。台灣房屋板橋特許加盟店店東賴玉枝表示，新板特區大約有3000多戶住宅，大坪數指標豪宅有「世界花園橋峰」、「馥華雲鼎」、「謙岳」等，其中「世界花園橋峰」曾在2014年時，18樓戶成交最高單價92.2萬元，奪下新北市單價最貴豪宅寶座，不過2016~2018年時市場偏向中小坪數產品，大坪數豪宅單價一度掉至5、6字頭，近年大坪數豪宅買氣已陸續回升。

第4名「馥華雲鼎」位於縣民大道一段上，5月成交高樓層27樓戶，總價1億1288萬元、單價75.5萬元，創下今年該社區單價最高紀錄，賴玉枝指出，該社區周圍有新板特區、府中兩大商圈，社區最高成交單價是2015年的25樓84.1萬元，近年成交單價落在65~75萬元左左右。

進榜中最高總價豪宅落在新莊「遠雄九五」，39樓225坪，總價近1.5億元，並以單價75萬元名列第5名，張旭嵐表示，以破億總價進軍台北市門牌，買中古豪宅並不是問題，所以會選擇新莊副都心的豪客，不外乎是看好新莊的規劃和發展。

第一建經研究中心副理張菱育表示，觀察雙北豪宅市場交易，台北豪客不乏大手筆免貸款購入，相對新北的買家趨向保守，購置豪宅以採用貸款居多，且多半原本就居住新北，尤其新北近年推出的新興豪宅，坪數大又闊氣，總價卻只要北市一半價，吸引不少新北高端自住客舊換新。

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