建商拼了！北台灣7月預售案量飆破1400億

北台灣7月預售推案激增，單月飆破1400億元案量。

住展雜誌發布7月新案市況住展風向球，7月分數為51.8分，較6月（43.6分）暴增8.2分，分數寫下今年新高，對應燈號仍維持綠燈，已連續12綠，且分數已非常靠近「熱絡注意」的黃紅燈。

風向球六大構成項目呈現「四升、二平」，預售屋推案量、新成屋戶數、來客組數、成交組數等四項分數上揚，待售住宅建案數和議價率等兩項分數持平。住展雜誌研發長何世昌表示，7月推案潮大到超乎想像，以及市況微幅回溫，是風向球驟升的主因；雖然7月分數急升，但8月因兩岸對峙情勢升溫，是否會為市場投下變數？或許不容樂觀。

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因木土疫情暫時降溫，房市329檔、520檔積壓的延推案陸續開賣，使得7月預售屋推案量飆破1400億元，創下今年以來單月預售推案最大量，單項分數一口氣暴增至10.9分。7月完工釋出的新成屋戶數則達到9百餘戶。

即使新開賣的建案數量眾多，但7線上待售的住宅建案數仍不多，已連續4個月低於1千個以下，單項分數與6月持平。

何世昌指出，7月新建案市況回溫，主因與開賣的新案數量多、遞延性買盤緩步出籠等因素有關，但市況並非全面回溫，例如台北市、基隆市相對低迷，宜蘭縣除了宜蘭市擁有高鐵設站題材，買氣較暢旺之外，其餘多數行政區市況並不突出。

何世昌認為，分數回升的關鍵因素之一為供給量激增，這也意味著下半年推案潮已拉開序幕，接下來要注意的是買氣能否跟上，假如供給爆巨量但銷售率下滑，房市前景恐怕不妙。

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