65%亞太城市頂辦空置率偏高 淪「租客市場」
信義計畫區區頂級辦公室空置率從第二季空置率下滑至不到3%,頂級辦公室租金單價漲破4千元。(記者徐義平攝)
〔記者徐義平/台北報導〕國際房產顧問發布最新第二季亞太地區頂級商辦市場報告,調查23個城市中,僅首爾、台北、胡志明等三處辦公室出現供不應求,為少數屬於「房東市場」的城市,反觀金邊、吉隆坡、雅加達、以及中國部分一線城市的空置率都超過兩位數,高達65%屬於「租客市場」。
此次調查統計範圍東亞、東南亞、紐澳、南亞等23個主要城市的頂級辦公室租金、空置、供需現況,萊坊(Knight Frank)指出,第二季亞太區頂級辦公室租金續漲1%,預期全年漲幅超過2%,顯示已擺脫疫情租金重跌的低谷。
萊坊全球租賃策略部門主管提姆.阿姆斯壯指出,隨著重返辦公室比率攀升,預期下半年辦公室空置率還會下降。至於,第二季調查空置率調查結果,23個亞太城市中,以金邊最高、約45%,相當於兩戶便有一戶閒置,其次則是吉隆坡28%,第三高為雅加達的27%,此外,孟買、馬尼拉,中國大陸大部分的一線城市也高居雙位數,因此,由此現狀判斷,65%亞太城市辦公室租賃市場是屬於有利於承租方議價的「租客市場」。反觀首爾第二季空置率僅1.6%、台北市僅2.43%,明顯供不應求,成為少數屬於「房東市場」的城市。
首爾、北市供不應求 為少數房東市場
瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示,台灣在第二季雖然受到本土疫情升溫、升息、金融市場波動的三重挑戰,導致部分科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場,但整體商業環境穩定,並未影響商辦租賃需求。
尤其信義計畫區區頂級辦公室空置率從第一季的3.54%下降至第二季的2.43%,每月每坪租金則從3847元漲至4039元,在供給有限及穩定去化的趨勢下,將持續推升租金的漲勢。
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
-
年輕人「為什麼不買房」 專家秒回嗆爆:食古不化
不少首購族下手買房前猶豫再三,更有不少無殼蝸牛常常上網發問該不該買房?最多人的理由除了「頭期款不足」之外,次多人說的是「怕失業繳不起房貸」、...〈more〉
-
阿公體貼孫子蓋間農舍當結婚新房 沒想到這樣做就要繳高額地價稅
在鄉下世代務農的老陳,為了要給長孫子結婚有新房子可住,2年前在自己耕種多年的3分農地上建了一間約30坪透天厝,並於周圍鋪設水泥方便通行與停放...〈more〉
-
美術1号院真地王 攜手凱悅豪宅創價
國際城市知名的豪宅區,多位於上萬坪的大公園旁,包括紐約中央公園、倫敦海德公園等,廣達近13萬坪的北高雄美術公園,周圍也成為高雄知名的高雄豪宅...〈more〉
-
台南終於要有捷運!單軌系統捷運藍線預計115年動工120年完工
台南市政府推動規劃捷運整體路網多年,於111年3月獲交通部核備後,分優先路網及遠期路網2階段推動,優先路網包括第一期藍線、藍線延伸線、綠線、...〈more〉
-
堅持做對的事!龍廷建設永續品牌之路
在建築業界,品質是一座建築的靈魂,龍廷建設董事長戴嘉聖認為,這也是客戶對我們的信任基石。而在龍廷建設,品質不僅僅是一句口號,更是我們的生命線...〈more〉