65％亞太城市頂辦空置率偏高 淪「租客市場」

信義計畫區區頂級辦公室空置率從第二季空置率下滑至不到3%，頂級辦公室租金單價漲破4千元。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕國際房產顧問發布最新第二季亞太地區頂級商辦市場報告，調查23個城市中，僅首爾、台北、胡志明等三處辦公室出現供不應求，為少數屬於「房東市場」的城市，反觀金邊、吉隆坡、雅加達、以及中國部分一線城市的空置率都超過兩位數，高達65%屬於「租客市場」。

此次調查統計範圍東亞、東南亞、紐澳、南亞等23個主要城市的頂級辦公室租金、空置、供需現況，萊坊（Knight Frank）指出，第二季亞太區頂級辦公室租金續漲1%，預期全年漲幅超過2%，顯示已擺脫疫情租金重跌的低谷。

萊坊全球租賃策略部門主管提姆．阿姆斯壯指出，隨著重返辦公室比率攀升，預期下半年辦公室空置率還會下降。至於，第二季調查空置率調查結果，23個亞太城市中，以金邊最高、約45%，相當於兩戶便有一戶閒置，其次則是吉隆坡28%，第三高為雅加達的27%，此外，孟買、馬尼拉，中國大陸大部分的一線城市也高居雙位數，因此，由此現狀判斷，65%亞太城市辦公室租賃市場是屬於有利於承租方議價的「租客市場」。反觀首爾第二季空置率僅1.6%、台北市僅2.43%，明顯供不應求，成為少數屬於「房東市場」的城市。

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首爾、北市供不應求 為少數房東市場

瑞普萊坊商業不動產服務部資深總監盧佳青表示，台灣在第二季雖然受到本土疫情升溫、升息、金融市場波動的三重挑戰，導致部分科技、加密貨幣產業縮編或撤出市場，但整體商業環境穩定，並未影響商辦租賃需求。

尤其信義計畫區區頂級辦公室空置率從第一季的3.54%下降至第二季的2.43%，每月每坪租金則從3847元漲至4039元，在供給有限及穩定去化的趨勢下，將持續推升租金的漲勢。

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