預售延遲交屋恐成常態 新成屋這一優點成新寵
缺工讓預售屋工期無法確定,新成屋可看見實際屋況,又能立即入住,成為市場新寵。圖為「榮馥大院」外觀。
國內營建業缺工缺料問題日益嚴重,預售案完工日無法確定問題漸漸浮現,建商將完工日壓到合約規定的最久的年限已成趨勢,近期就有不少建案因完工日過久,讓已下定的客戶因而猶豫退定,擔心想讓小孩念明星小學的規劃,等到建案完工小孩都已經上高中了。
以往預售15層左右的大樓案,工期大多在2~3年,現在不少建案直接將完工日壓到7年,甚至10年後完工,讓網友笑稱「是在蓋101大樓嗎」。在現階段因缺工問題,造成預售案興建工期難以捉摸的情況下,不少建商開始將推案類型轉為成屋銷售,或採邊建邊售,一方面降低原物料上漲的壓力,另方面也可掌握工期,讓新成屋市場反成為市場熱門產品。
新成屋可立即入住,又能親眼看見產品規劃,不像預售屋僅能靠模型、透視圖幻想未來的家,對民眾來說,購屋相對更有保障。與中古屋相比,新成屋管線新穎,多半有電梯、停車位、物業管理、休閒公設規劃,住起來更加舒適,若有學區或其他立即性需求,住進新成屋也可立即享受,不只年輕人喜愛買新房子,不少退休族也希望從老公寓搬到新大樓,享有更舒適的居住環境。
新莊舊市區老舊房屋多,不少換屋族希望能就近換房,又不想在重劃區購買預售屋,癡等房子蓋好,位在榮富國小旁的新成屋「榮馥大院」,基地面積廣達千坪,是區內難得的全新建案,1樓零店面純住宅,規劃10項全齡化公設,主力產品2~3房,滿足時下購屋需求。
而在台北市中心,也有不少新成屋可選擇,有「台北華爾街」之稱的南京東路,新成屋「南京復興」,位在南京東路三段194巷3號,鄰近雙捷交會的南京復興站,規劃25~37坪,每坪開價135~145萬;捷運大橋頭站附近新成屋「大橋湛」,規劃1~3房,周邊學區、機能完整,相當適合自住客群。
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