上半年建照宅數爆26年來同期最大量

根據內政部統計月報，上半年以台中市核發宅數最多，高達1.6萬宅。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕建商請照蓋房持續放大量，今年上半年全國住宅類建照宅數高達8.6萬宅，為1996年、26年來同期新高。此外，上半年開工宅數超過7.37萬宅，則是2009年、13年來同期新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，通常建商從買地、整合到取得建照，快則6個月到1年，慢則2、3年，因此，回推上半年建照宅數，大概都是去年以前購入或是前幾年續整合土地，才會出現買氣放緩，建商仍持續大量申請建照蓋房的情況。

不過，曾敬德也點出，即便上半年建照、開工宅數爆出大量，但建商推案態度卻相對保守許多，許多建案都延後銷售，甚至採取先建再說，主因不外乎造價大幅加重以及短期房市買氣欠佳所致。

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進一步分析六都住宅類建照宅數分布，根據內政部統計月報，上半年以台中市核發宅數最多，高達1.6萬宅，其次是桃園、約1.3萬宅，再來則是台南、約1.1萬宅，而台北市仍是六都中最少、僅6483宅。

業者示警房市恐供過於求

曾敬德指出，1998年以後便未出現連續5年住宅建照數量超過10萬宅的紀錄，加上這3年、每1個年度都超過15萬宅的大量情況，不免讓民眾憂心未來供過於求的問題，不過探究背後原因，主要這幾年許多結構都產生改變，包括大台北以外區域崛起，中南部地區住宅型態由透天轉變為大樓等，都對大樓住宅需求越來越穩定，且建商也因為新案銷售情況不錯，才會繼續買地推案，也因此看到建照量連續性的攀升。

至於，使照數量部分，上半年約5.1萬宅，也是近幾年大量，對比過去幾年開工宅數都處於高峰階段，推估未來使照數量還會持續攀高，交屋潮可能後續會逐漸到來，不過2、3年前購屋族以自用民眾居多，加上房價也有一定漲幅，短期內不至於會出現賣壓。

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